Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Светлана

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 07.09.2023, 12:57

Как вернуть огород после завершения арендного договора, переданного в собственность третьему лицу?

Вопрос №20727450 из г. Москва
опубликован 07.09.2023, 12:57

Около моего дома я взяла участок под огород сроком на 3 года. Договор аренды закончился, но я продолжаю пользоваться участком. В этом году хотели перезаключить договор, но узнаем, что этот участок передан в аренду, а затем в собственность третьему лицу. Могу ли я вернуть свой огород обратно? Хотя в договоре у меня прописано, что по истечению срока договора, если от арендодателя нет никаких возражений, договор считается продленным на тех же условиях.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцев Вячеслав Владимирович

Юрист Бийск, стаж 30 лет

4.9 1807 отзывов

Вы имеете законное право пользоваться участком. Если вам в этом препятствуют, обращайтесь в суд. Согласно ст 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смена собственника на сдаваемый в аренду объект является одним из способов перемены лиц в обязательстве, то есть новый собственник имущества становится стороной договора аренды и приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

07.09.2023, 13:01

Задать вопрос юристу

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Новый собственник хочет продать этот огород и предлагает мне выкупить его. Он его выкупил за 4500 а хочет продать мне за 400000, хотя по договору у меня было преимущество выкупить этот огород первой, но директор ГЕО продал мой огород своему знакомому, который вообщем хочет поднажиться на нас.

07.09.2023, 13:09

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10702 отзывa

Смотря в какой момент его передали третьему лицу, и как он его выкупил.

Так не сказать

07.09.2023, 13:05

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Он передал его через полгода после завершения срока аренды. Сначала в аренду, а затем в собственность. На оформление у них ушло всего 20 дней. Меня никто даже не оповестил.

07.09.2023, 13:15

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30703 отзывa

Так в суде обжалуйте сделку.

07.09.2023, 13:30

Спросить юриста

Хадалов Павел Александрович

Юрист из города Онгудай

4.7 265 отзывов

Здравствуйте. Вы вправе требовать признания договора заключенным, поскольку новый собственник обремененного договором аренды земельного участка становиться на место прежнего собственника в договорных отношениях. Так согласно ст. 621 ГК "если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".

07.09.2023, 13:33

Спросить юриста