Как продать квартиру со множеством собственников, включая отсутствующего?

Вопрос №20735256 из г. Москва
опубликован 07.09.2023, 16:15

Мы 12 собственников хотим продать квартиру однокомнатную, но один собственник совершеннолетний уехал на Украину и связи с ним нет, в квартире долг большой, у каждого из нас в этой квартире 1/12 доли. Как нам продать квартиру без одного собственника?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Окунькова Татьяна Михайловна

Адвокат Москва

4.8 6834 отзывa

Признавайте собственника безвестно отсутствующим, а впоследствии - умершим. Далее стороной по делу будут наследники или Департамент имущества Москвы. Выкупаете долю как незначительную и продаете квартиру целиком, это более выгодный вариант.

07.09.2023, 18:23

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим

Статья 250. Преимущественное право покупки

Самохин Денис Сергеевич

Юрист из города Ижевск, стаж 11 лет

4.8 1972 отзывa

Здравствуйте! Только если он выдаст на это действие нотариальную доверенность.

07.09.2023, 16:17

Спросить юриста

Артюхин Константин Владимирович

Юрист из города Москва

5.0 312 отзывов

Если со времени пропажи одного из собственников жилья прошло 5,5 лет, то судебные инстанции удовлетворяют заявление остальных совладельцев и признают пропавшего умершим (ГК РФ ст. 44). Через полгода содольщики наследуют долю исчезнувшего собственника и могут продать всю квартиру по рыночной стоимости.

Наибольший риск при продаже такой недвижимости достанется все-таки продавцам-дольщикам. Потому что, если пропавший собственник объявится, то суд признает его ошибочно умершим и, по закону, все имущественные права вернутся к объявившемуся гражданину. А компенсировать материальный ущерб воскресшего наследника придется его содольщикам.

07.09.2023, 16:21

Спросить юриста