И если Да, то рег. палата не может ли отказать в регистрации сделки.

Question

На Вашем форуме впервые увидела, что если продаешь комнату, а не долю в квартире (Свидетельство на комнату № 1 в квартире), то у соседей нет права преимущественной покупки по ст.250 ГК и не нужно уведомлять соседей о продаже. Так ли это на самом деле? И если Да, то рег. палата не может ли отказать в регистрации сделки. Заранее спасибо. Айгуль.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Айгуль, г.Уфа !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поэтому исходя из выше изложенного:

Правило первой покупки распространяется только на жилые помещения находящиеся в Долевой собственности.

Если же ваше жилое помещение является коммунальной квартирой, то в этом случае на данное жилое помещение НЕ распространяется данное правило.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 27.12.2012г

09:38 моск.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

да такое право у них есть.
 если вы их не уведомите - росреестр завернет сделку.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Айгуль, здравствуйте! Даже если Вы, действительно, где-то прочитали, что в случае продажи комнаты в коммунальной квартире у соседей нет преимущественного права покупки, то это не так. У собственников соседних комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки (ст. 42 ЖК РФ отсылает к ст. 250 ГК РФ).

В связи с этим, если Вы не уведомите о продаже собственников соседних комнат, то Росреестр не зарегистрирует сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

27.12.2012, 09:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Придется норму закона копировать.. :)

ЖК РФ:

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
...
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.



С уважением,
Харченко О.В.

И если Да, то рег. палата не может ли отказать в регистрации сделки.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Трудовой кодекс Российской Федерации (ред. от 29.12.2025, с изм. от 06.02.2026)

Похожие вопросы

Продажа комнаты в коммунальной квартире - как получить разрешение от соседей на продажу

Уведомлять соседей при продаже доли комнаты в коммунальной квартире - необходимость и преимущественное право покупки

Но при этом не собирается покупать комнату.

Pravoobladateli других долей в общей долевой собственности на дом

Обязательно ли уведомление соседей о продаже комнаты без долевой собственности

Продажа квартиры после смерти супруга - Как оформить право наследования и преодолеть препятствие регистрационной палаты?

Нужно ли брать от соседей отказ от права преимущественной покупки при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире - кто должен быть уведомлен согласно законодательству?

Б) если он приватизирует квартиру в течении какого то срока.

Уведомление соседей о продаже комнаты при отсутствии квартиры в реестре - обязательно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59