Как осуществить выселение арендатора из квартиры при неуплате и отсутствии контакта.

Расторгайте в порядке ст 450 ГК РФ. Нужно смотреть договор. Вскрытие только с участковым

Выселение возможно только в судебном порядке

В статье 687 Гражданского кодекса РФ сказано:

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Вам, чтобы выселить вашу нанимательницу нужно расторгать договор найма жилого помещения.

Основанием для расторжения договора найма жилого помещения при неоплате за жилье согласно статьи 687 ГК РФ - является невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Исходя из данной нормы закона, задержка оплаты на три недели пока не является основанием для расторжения вашего договора найма жилого помещения Получается, что задержка оплаты три недели не является основанием для расторжения договора и выселения

Выселить за неоплату вы пока не можете, выселение возможно если ваша квартирантка испортила квартиру, то есть привела квартиру в состояние непригодное для проживания Но если подобного нет в вашей квартире то и по такому основанию выселить не сможете.

Скорее всего заключали договор найма жилого помещения. В таком случае нужно во-первых смотреть условия Вашего договора - насколько они позволяют арендодателю (наймодателю) требовать расторжения договора или приостановление арендодателем обязанностей по договору. Если, например, в договоре у арендодателя есть право на односторонний внесудебный отказ от договора, то пишите претензию, указывайте на отказ от договора и прекращения выполнения обязанностей со стороны арендодателя. Если есть право на приостановление выполнения обязанностей арендодателем - можете прийти в квартиру и поменять замки, даже не уведомляя арендатора о приостановлении выполнения обязанностей (если иное не указано в договоре).

Если в договоре нет права на односторонний внесудебный отказ, то на основании ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вместе с тем Вы вправе приостановить выполнение обязанностей по п. 2 ст. 328 ГК РФ, где указано:

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства..., сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства...

Поскольку предоставление помещения по договору - это встречное обязательство по отношению к обязанности по внесению платы за жилье, Вы вправе поменять замки в жилом помещении и воспрепятствовать проникновению арендатора в квартиру.

Эта же статья предоставляет и право отказаться от выполнения обязательств (эту часть статьи я не процитировал), но при небольшой просрочке суд может не согласиться с тем, что арендодатель правильно поступил, поэтому отказываться от договора на основании указанной статьи не рекомендую.

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном конкретном вашем случае, когда арендатор не платит арендную плату, он нарушает условия договора (ст.614 ГК РФ).

В этой связи выселить арендатора можно только двумя способами: по соглашению сторон или через суд.

Соответственно Вам необходимо для начала предъявить досудебную письменную претензию о добровольной оплате аренды (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе инициировать подачу исковых требований о расторжении договора аренды (ст.687 ГК РФ) в принудительном судебном порядке и взыскании арендной платы, неустойки и т.д. (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Наталья!

Здравствуйте. Так как договор не расторгнут, то только через суд можно выселить. В договоре должны быть указаны контакты, пишите претензию по месту прописки, обращайтесь в суд за расторжением договора, однако, необходимо смотреть условия расторжения договора аренды, указанные в договоре. (ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя)

Добрый день. Договор аренды, если арендатор не выходит на связь и не выполняет условия договора, то расторгнуть такой договор возможно через суд, так как в одностороннем порядке изменения условий договора не допускается (ст.ст.310; 450 ГК РФ). Если у вас в договоре не оговорено, что в случае неоплаты арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть такой договор и выселить арендатора. Можете взыскать только арендную плату, а можете расторгнуть договор в судебном порядке с требованиями к исковым заявлениям ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Также вы вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии ст.619 ГК РФ. Претензию и копию искового заявления вы можете подать по месту регистрации арендатора, если, его местонахождение неизвестно. Арендатор в силу ст.165.1 ГК РФ будет ищвешен надлежащим образом, даже в случае неполучения корреспонденции, так как он не проживает по месту аренды и не сообщил вам иных сведений о своем месте жительства. За все время действия договора вы вправе будете требовать плату за жилое помещение по договору аренды, даже если там не проживает арендатор.

Здравствуйте!

Пишите претензию в адрес арендатора, в случае отказа, либо игнора, растогайте договор в судебном порядке.

Исковое заявление составляется в порядке ст.131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте Наталья

Ваш договор является краткосрочным. Если в нем не указали об условиях расторжения, основания одностороннего расторжения договора, то к вашим правоотношениям применяется ст. 619 ГК РФ п. 3 в которой указано, что договор возможно расторгнуть досрочно при не внесении платежа за аренду более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

Ст. 687 ГК РФ - регулирует отношения по найму в порядке договора социального найма и к вашим правотношениям не относится

___

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором соглласно п.3 ст. 132 ГПК РФ

___

На основании вышеизложенного: для выселения квартирантки вам потребуется соблюсти претензионный порядок 1) направить квартирантке письменное требование об освобождении жилья и указать срок, добавить, что в противном случае вы оставляете за собой право на обращение в суд

2) По истечению срока данного вами на выселение квартирантки в добровольном порядке вы вправе ее выселить через суд по иску о расторжении договора найма (аренды) и выселении по основанию не внесения оплаты

3) Иск подается по место нахождения недвижимости в порядке 131-132 ГПК РФ. Оплачивается госпошлина 300 р. по ст. 333.19 НК РФ.

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Уважаемая Наталья, здравствуйте 🤝

1. В такой ситуации надо подготовить ей уведомление о расторжении договора найма (жилое помещение) или договора аренды (если так поименован Вами договор) и направить в ее адрес по контактам в Договоре (адрес регистрации)

——————

2. Согласно статьи 687 ГК РФ

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

3. Несмотря на то, что задержка оплаты еще небольшая, претензию уже можно направлять, в том числе со ссылками на условия Договора

4. Если наниматель /арендатор добровольно не оплатит Вам задолженность по Договору найма/аренды и не выселится, то имеет смысл начать уже судебный процесс

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

——————

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

- см. ст. 450-453, 619, 687 ГК РФ

Направьте своей квартирантке досудебную претензию о досрочном расторжении договора аренды по адресу указанному в договоре. Если ответа не последует, то имеете право обратиться с иском на основании ст.619 ГР РФ в суд с требованием о досрочном расторжении договора.

Статья 619 Гражданского кодекса

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно статьи 687 ГК РФ:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Так как договор не расторгнут, то только через суд можно выселить