Местная Администрация инициирует публичные слушания по изменению статуса земли СНТ на территорию комплексной застройки - правомерность действий и возможность отказа

Question

Местная Администрация инициировала публичные слушания об изменении статуса земли СНТ на "территорию комплексной застройки"
 (сейчас земля СХ-2, ведение садоводства, регистрация недвижимости только по дачной амнистии, администрация не выдаёт разрешения на строительство, отказ при уведомлении о начале строительства, ссылаясь на отсутствие плана застройки территории).
Законодательство предусматривает изъятие земель и недвижимости на территории комплексной застройки.
Правомерны ли действия администрации, и возможно ли на публичных слушаниях, собственникам земли, отказаться от "предложения" администрации? Спасибо

Власова Ольга Дмитриевна · Accepted Answer

В соответствии с п.12 ст.31 ГрК РФ … публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьями 5.1 и 28 настоящего Кодекса и с частями 13 и 14 настоящей статьи. В соответствии со ст.5.1 ГрК РФ собственники земельных участков являются участниками публичных слушаний, одним из этапов которых является собрание участников публичных слушаний. Ст. 33 ГрК РФ 2. Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений; 1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения, городского округа, межселенной территории; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. Ст. 32 ГрК РФ. Статья 32. Порядок утверждения правил землепользования и застройки 4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке. Если дело дойдет до суда, то Вы вправе ссылаться на ст. 304 ГК РФ, требуя устранения нарушений ваших прав. ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, возможно.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Да возможно.

Шапиро Владимир Александрович · Answer

ГрК РФ Статья 5.1. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Ст. 5.1 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).
18. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний, в котором указываются:
1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;
2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;
3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;
4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;
5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.
Вы как физическое лицо вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
Если по факту будут нарушены Ваши права, то Вы вправе обратиться в суд об устранении нарушенных прав в соответствии с гражданским кодексом РФ.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проезд к лесному массиву проходит по территории СНТ. Может ли администрация СНТ запретить проезд транспорта через свою территорию?

Земля СНТ 3 сотки в собственности, можно ли на ней построить дом соблюдая все правила застройки СНТ?

Владельцы участков земли в СНТ подвергаются угрозе судебного иска из-за организации садового центра

Сходства и различия градостроительной деятельности в РФ - проекты планировки территорий

Вопросы, связанные с изменением статуса СНТ и правом собственности на землю для постоянного проживания

Возможность переуступки прав и обязанностей арендатора при аренде земельного участка для комплексной застройки

СП 53.13330.2011 - Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

Как изменение статуса СНТ влияет на документы собственников?\n2.

Утвердят ли нам план застройки снт, если у нас только архивная копия постановления мэра о предоставлении земли?

Строительство хозблока в нарушение генплана застройки СНТ - правомерность записи и возможность её удаления

Есть закон об обязательном изменении статуса СНТ на ТСЖ.

Может ли изменение статуса садоводческого товарищества на потребительский кооператив стать препятствием для приватизации?

Председатель СНТ подготовила проект нового Устава с реорганизацией в соответствии с ФЗ № 217-ФЗ

На территории СНТ есть дома со статусом ИЖС. Правомерно ли их требование о переносе въездных ворот на территорию СНТ?

Возможно ли территорию земли СНТ полностью перевести под категорию ИЖС, то есть заново разделить под нормативы ИЖС. Спасибо. Азат.

Публичные слушания по изменению назначения земельного участка

Вопросы и препятствия при застройке земельного участка

Статус земли СНТ после продления договора аренды несколько раз - вопросы согласования границ и отсутствие кадастровых номеров.

Что значит "земли населенных пунктов, для комплексной застройки". Можно ли такой участок покупать для ИЖС.

Статус земли СНТ в черте города. Участок 5,7 соток. Возможно ли строительство дома с целью дальнейшей прописки в нем.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59