Пожалуйста что делать если в доме 5 собственников все согласны на продажу дома кроме одного человека.

Вопрос №20752060 из г. Междуреченск
опубликован 15.09.2023, 05:05

Question

Пожалуйста что делать если в доме 5 собственников все согласны на продажу дома кроме одного человека.

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте. В указанной Вами ситуации, в принципе, 2 варианта. Либо продавать свои доли, предварительно в соответствии со ст. 250 ГК РФ предложив ему выкупить эти доли, а затем, если откажется или не ответит на предложение, по истечении месяца, продавать свои доли посторонним лицам. Либо, если его доля незначительна, можно при определенных условиях воспользоваться ст. 252 ГК РФ (т.н. "принудительный выкуп доли"). В частности, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Т.е. необходимо обращаться в суд и если решение будет в Вашу пользу, Вы выплачиваете ему стоимость его доли, становитесь собственниками всего дома и продаете его уже без участия прежнего сособственника.

Татьяна Дмитриевна · Answer

Здравствуйте, Оксана!

Право собственности в России защищено законом. Поэтому владелец доли может продать ее, даже если владельцы других долей против такого решения.

Ы соответствии со ст. 250 ГК РФ совладельцы имеют преимущественное право покупки доли. Поэтому перед продажей необходимо оповестить всех собственников. Если они не собираются выкупать часть, то должны дать письменный отказ. Если доля продается одному из собственников, то согласия на сделку не требуется.

Вы, как собственник доли, вправе распоряжаться ей так, как хотите. Захотите — продавайте, был бы покупатель. Повторюсь, что единственное ограничение, которое на вас накладывает закон: вы обязаны предложить купить долю другому собственнику квартиры, перед тем как продать ее третьему лицу.

Шапиро Владимир Александрович · Answer

Уважаемая Оксана! В случае если пятый собственник добровольно не отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю. 
Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что пятый собственник отказался от своих прав преимущественной покупки.
Можете сделать через нотариуса. Это необязательно, но если вы, например, собираетесь продавать свою долю покупателю с ипотекой, банк может потребовать нотариального уведомления. Так меньше рисков оспорить его в суде. Вы обращаетесь к нотариусу, он высылает уведомление, и в течение месяца вы ждете ответа.
Вариантов возможно несколько. Пятый собственник может ответить, что согласен или не согласен купить долю. Может вообще не получить письмо — это тоже форма ответа: молчание означает согласие или молчаливый акцепт. Если ничего не происходит, нотариус выдает свидетельство, что вы предприняли все попытки соблюсти право преимущественной покупки.
Из всех вариантов это самый дорогой — примерно 5000 руб. за все действия.

Удалено · Answer

и если решение будет в Вашу пользу

А если ему больше негде жить кроме как там, откуда Вы его хотите выгнать, Верховный Суд встанет на его сторону.

Пожалуйста что делать если в доме 5 собственников все согласны на продажу дома кроме одного человека.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Пределы ежемесячных взносов на капитальный ремонт для собственников дома согласно закону

Какие документы нужны для оформления разрешения на продажу дома? Дом в собственности у меня и бывшего мужа в равных долях.

Возможность получить военную ипотеку при оформлении купли-продажи дома собственника

Разрешение какой администрации? Зачем оно если дом и земля у собственников дома, дом 3 подъезда 4 этажа.

Как защитить себя и предотвратить продажу дома, если собственник не согласен с этим?

Дочь прописана в частном доме, собственник дома продает дом и заставляет меня что бы я выписала дочь. Как это сделать?

Мама не получала денег за продажу дома в 1900000, дом оформили на покупателя, как доказать что не было денег за дом.

Требование согласия жены на продажу дома и земли

С мужем в разводе снимаю квартиру с 10 летним ребенком муж на продажу дома не согласен дом разделен по долям.

Необходимо ли нотариальное согласие супруга на продажу дома, если дом был куплен до брака, а оформлен в жилое во время брака.

Необходимо ли заверять у нотариуса моё согласие (супруг) на продажу дома? Дом оформлен на супругу!

Как получить разрешение на продажу дома, купленного на материнский капитал, если наложен запрет на регистрационные действия?

Вопросы о подаче декларации в налоговую после продажи дома в 2016 году и о расчете налога при продаже второго дома в том же году.

Какие документы нужно готовить для сделки купли продажи дома (дом в собственности, земля в собственности).

Какие налоги придется заплатить при продаже дома. Дом приватизирован в 2008, земля также приватизирована. Стоимость 1 млн. рублей.

Я хочу узнать должна ли я платить налог от продажи дома. Дом я получила по наследству от мужа?

Как оформить документы доли собственности дома, собственник дома тетя дает долю дома в собственность своему племяннику?

Мой сын подарил долю свою от части дома и после я продала облагается налогом продажа дома (дом в собственности более трех лет).

Налог на продажу дома - обязательно ли платить 13% при изменении собственника?

Как правильно оформить продажу дома в рассрочку? И правильный ли поступок продажа дома в рассрочку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59