Могут ли приставы ограничить регистрационные действия при аренде участка земли и передаче прав по договору?
опубликован 16.09.2023, 10:53
Уважаемый Влас! Согласно законодательству Российской Федерации, пристав наложить арест на право аренды земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, не может. Однако, можно наложить арест на право требования арендной платы, если должник не исполняет свои обязательства по оплате аренды.
Т.е. запрета на регистрационные действия не будет. К приставам все равно придет ответ что данный участок есть в аренде у меня, но они с этим ничего поделать не смогут. И в дальнейшем я смогу спокойно сделать переуступку права. Я не собираюсь сдавать его в субаренду и получать из него выгоду, просто я хочу сейчас заключить право аренды на себя и все вот все действия, а в дальнейшем переуступить права. Вот весь смысл. Т.е. я чтоб потом не получилось так что мы пойдем делать переуступку права в МФЦ а нам откажут т.к. участок будет под запретом, потому что яжолжник
7 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)
Приставы ограничивают права по недвижимости собственников (не должников). Закон об исполнительном производстве.
Что за ответ
Вы сами поняли что ответили
Добрый день.
Приставы не могут наложить арест на то, что Вам не принадлежит.
Правообладатель-администрация.
При чем тут арест. Я про запрет говорю. Так же как про квартиру, машину. Есть запрет на рег. Действия а есть арест, это вообще разные понятия и действия. Что вы за юристы такие которые не могут четко ответить. Если я сейчас с долгом в приставах зарегистрирую автомобиль на себя, то ответ придет приставам сейчас все ответы им приходят электронно, то они просто наложат на машину запрет на рег. Дествия и я в дальнейшем не смогу ее переписать, а если они наложат запрет то будут ее арестовывать с целью реализации, будут проводить разные мероприятия связанные с данным действием т.е. арестом вплоть до розыска данного имущества и привлечения меня к ответственности если я данное имущество скрываю или подобное, но что б не найти и реализовать для закрытия долго. Вот какая разница, я задал четкий вопрос про ограничения, будут они или нет, мне отвечают какую то ерунду
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Если вы такой умный, зачем спрашиваете?
Вы для начала разберитесь в понятиях, а после комментируйте.
Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.
Влас, Вам правильно отвечают. Запрет на регистрационные действия это одно из проявлений ареста имущества. Пристав может выставить арестованное имущество на торги, а может только запретить им распоряжаться и совершать регистрационные действия. Наложить арест, в том числе запрет на регистрационные действия с земельным участком, находящимся в аренде пристав не может, потому что у этого имущества другой собственник, который за Ваши долги не отвечает.
Договор аренды не регистрируется, Поэтому можешь создавать без проблем
Ответ отключен модератором
Одни просто вода водой ответы, скидывают какие то ссылки на нормативные документы и законы.
Если вы не знали зачем существуют юристы то я вам как не юрист объясню, юристы существуют для того чтоб обычные граждане которые ничего не понимают в этих делах, терминах и т.п. могли вам задать вопрос на простом обычном языке, а вы его перевели обработали и выдали готовый ответ, не со ссылками а конкретно, что делать человеку и как быть в данной ситуации, но чтоб он был четкий достоверный, а не как у вас, а если он ложный, то вас за это нужно спрашивать как с мошенников, по сути разницы в вашем ответе нету, вы отвечаете это как юрист или как проходимец с улицы который назвал себя юристом, вы же жизни людям из за этого вершите, они вас слушаю и принимают решения, а когда вводные неправильные соответственно и действия не верные
Обратитесь к юристу, оплатите консультацию, отправьте договор аренды и будет Вам счастье.
Объясню на другом примере.
Вы снимаете квартиру сроком более 1 года, с регистрацией в Росреестре.
В договоре прописано право субаренды.
Приставы могут арестовать квартиру собственника?
Дружище, не вопрос, давай расскажу как есть.
Приставы могут прищемить тебе яйца с регистрацией аренды земли, если ты должен бабки. Они накинут на твои права по договору аренды "обух" и ты не сможешь их зарегистрировать.
А если захочешь эти права передать другому чуваку, то тоже не выйдет - придется сначала "обух" снять.
Но сама земля-то не твоя, а администрации города. Поэтому даже если не сможешь зарегистрировать договор аренды, всё равно сможешь ей пользоваться. Просто нельзя будет права передавать.
Чтобы избежать п*здеца с приставами, нужно:
До заключения договора проверить, нет ли долгов.
Если есть, договориться о рассрочке.
В договоре прописать, что долгов нет.
Перед передачей прав другому чуваку проверить, что у него тоже нет долгов.
Вот и всё, братан. Надеюсь, теперь понятно, как обойти косяки
Вам четко ответили.
НЕ МОГУТ ПРИСТАВЫ НАЛОЖИТЬ АРЕСТ НА ТО, ЧТО ВАМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.
Заплатите долги и живите спокойно.
Здравствуйте
Давайте посмотрим Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
Глава 7. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ. МЕРЫ
ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ
Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав
1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.
Тоесть ткт речь идёт об имуществе, которое находится на праве собственности у должника, а в вашей ситуации имуществр вам не принадлежит. Значит не может быть ограничения.
И
3. Мерами принудительного исполнения являются:
1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
Так если б вы были арендодателем, то могли изъять арендную плату.
Т.е.в законе не закреплена возможность наложения ограничения на аренду должника.
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Иркутск
Похожие вопросы
Как продлить договор аренды участка земли под торговый павильон, полученный без аукциона в 2015 году
Советы по аренде участка земли для авто стоянки - с чего начать, стоимость, время и возможные ньюансы
Вопросы аренды участка земли в Минском районе - требования, документы и органы власти
Как осуществить передачу участка земли в Крыму от гражданина Украины гражданке РФ - необходимые документы и процедуры
Важные вопросы при покупке дома на средства материнского капитала - регистрация перехода права собственности
Нужно ли декларировать передачу прав договора аренды земли. Я на аукционе приобрел право аренды земельного Уч.
Находящийся в аренде участок земли под ИСЖ - как правильно оформить наследство после смерти мамы и сохранить имущество?
Передача аренды участка земли сестре после установки фундамента и легализации в юстиции.
Как банк может ограничить регистрационные действия с квартирой без судебного решения и как реагировать на судебное
Спор о действительности переуступки прав аренды участка земли для строительства дома - обращение в администрацию и отказ
Необходимо ли продавать имущество при передаче прав аренды земли?
Я могу продлить договор аренды земли. Земля под контейнерный АЗС. или я должна участвовать на торгах.
По причине долга по кредиту, приставы ограничили регистрационные права на жилье. Что делать с родившимся ребенком?
Как вернуть переплату по договору аренды земли после отказа администрации - вопросы и ответы.
Нотариус должен сообщить в налоговую инспекцию о договоре аренды участка земли с домом?
Может ли судебный пристав ограничить регистрационные действия с квартирой в ипотеке при наличии задолженности по
Получено уведомление от судебных приставов ограничить регистрационные действия на объекте недвижимости в соответствии
Заключен договор аренды земли под павильон как можно переоформить договор под аренду земли для полноценного магазина?
Заключение договора аренды участка земли ЗАО для временной парковки вызывает спор о возможности изменения назначения участка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут