LSN Messenger
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Иркутск, 16.09.2023, 10:53

Могут ли приставы ограничить регистрационные действия при аренде участка земли и передаче прав по договору?

Вопрос №20754746 из г. Иркутск
опубликован 16.09.2023, 10:53
Хочу взять участок земли в аренду на 20 лет, цель: возведения строения. На сегодняшний день у меня имеются долги в приставах. Вопрос: могул ли приставы наложить ограничения на регистрационные действия, т.к. в выписки с Росреестра буду я арендатором. В дальнейшем я планирую осуществить передачу прав по данному договору аренды, такие условия сделать возможно по данному договору. Смогут ли на эти действия наложить запрет приставы и я не смогу передать эти права, ведь фактически я не являюсь собственником земли, является КУМИ (администрация города)
Читать ответы (16)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Влас! Согласно законодательству Российской Федерации, пристав наложить арест на право аренды земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде, не может. Однако, можно наложить арест на право требования арендной платы, если должник не исполняет свои обязательства по оплате аренды.

16.09.2023, 10:56
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Т.е. запрета на регистрационные действия не будет. К приставам все равно придет ответ что данный участок есть в аренде у меня, но они с этим ничего поделать не смогут. И в дальнейшем я смогу спокойно сделать переуступку права. Я не собираюсь сдавать его в субаренду и получать из него выгоду, просто я хочу сейчас заключить право аренды на себя и все вот все действия, а в дальнейшем переуступить права. Вот весь смысл. Т.е. я чтоб потом не получилось так что мы пойдем делать переуступку права в МФЦ а нам откажут т.к. участок будет под запретом, потому что яжолжник

16.09.2023, 11:01

7 юристов дали 10 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Приставы ограничивают права по недвижимости собственников (не должников). Закон об исполнительном производстве.

16.09.2023, 10:54

Что за ответ

16.09.2023, 10:56

Вы сами поняли что ответили

16.09.2023, 10:57

Добрый день.

Приставы не могут наложить арест на то, что Вам не принадлежит.

Правообладатель-администрация.

16.09.2023, 11:06

При чем тут арест. Я про запрет говорю. Так же как про квартиру, машину. Есть запрет на рег. Действия а есть арест, это вообще разные понятия и действия. Что вы за юристы такие которые не могут четко ответить. Если я сейчас с долгом в приставах зарегистрирую автомобиль на себя, то ответ придет приставам сейчас все ответы им приходят электронно, то они просто наложат на машину запрет на рег. Дествия и я в дальнейшем не смогу ее переписать, а если они наложат запрет то будут ее арестовывать с целью реализации, будут проводить разные мероприятия связанные с данным действием т.е. арестом вплоть до розыска данного имущества и привлечения меня к ответственности если я данное имущество скрываю или подобное, но что б не найти и реализовать для закрытия долго. Вот какая разница, я задал четкий вопрос про ограничения, будут они или нет, мне отвечают какую то ерунду

16.09.2023, 11:16

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Если вы такой умный, зачем спрашиваете?

Вы для начала разберитесь в понятиях, а после комментируйте.

Запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части регистрации, может быть наложен приставом-исполнителем посредством принятия соответствующего постановления о запрете регистрационных действий с недвижимостью. В соответствии со ст. 80 закона «Об исполнительном производстве…» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, имеет право наложить арест с целью обеспечения исполнения заявленных требований.

16.09.2023, 11:45

Влас, Вам правильно отвечают. Запрет на регистрационные действия это одно из проявлений ареста имущества. Пристав может выставить арестованное имущество на торги, а может только запретить им распоряжаться и совершать регистрационные действия. Наложить арест, в том числе запрет на регистрационные действия с земельным участком, находящимся в аренде пристав не может, потому что у этого имущества другой собственник, который за Ваши долги не отвечает.

16.09.2023, 11:58

Договор аренды не регистрируется, Поэтому можешь создавать без проблем

16.09.2023, 11:53
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Одни просто вода водой ответы, скидывают какие то ссылки на нормативные документы и законы.

Если вы не знали зачем существуют юристы то я вам как не юрист объясню, юристы существуют для того чтоб обычные граждане которые ничего не понимают в этих делах, терминах и т.п. могли вам задать вопрос на простом обычном языке, а вы его перевели обработали и выдали готовый ответ, не со ссылками а конкретно, что делать человеку и как быть в данной ситуации, но чтоб он был четкий достоверный, а не как у вас, а если он ложный, то вас за это нужно спрашивать как с мошенников, по сути разницы в вашем ответе нету, вы отвечаете это как юрист или как проходимец с улицы который назвал себя юристом, вы же жизни людям из за этого вершите, они вас слушаю и принимают решения, а когда вводные неправильные соответственно и действия не верные

16.09.2023, 12:03

Обратитесь к юристу, оплатите консультацию, отправьте договор аренды и будет Вам счастье.

Объясню на другом примере.

Вы снимаете квартиру сроком более 1 года, с регистрацией в Росреестре.

В договоре прописано право субаренды.

Приставы могут арестовать квартиру собственника?

16.09.2023, 12:07
Оценка автора вопроса:

Дружище, не вопрос, давай расскажу как есть.

Приставы могут прищемить тебе яйца с регистрацией аренды земли, если ты должен бабки. Они накинут на твои права по договору аренды "обух" и ты не сможешь их зарегистрировать.

А если захочешь эти права передать другому чуваку, то тоже не выйдет - придется сначала "обух" снять.

Но сама земля-то не твоя, а администрации города. Поэтому даже если не сможешь зарегистрировать договор аренды, всё равно сможешь ей пользоваться. Просто нельзя будет права передавать.

Чтобы избежать п*здеца с приставами, нужно:

До заключения договора проверить, нет ли долгов.

Если есть, договориться о рассрочке.

В договоре прописать, что долгов нет.

Перед передачей прав другому чуваку проверить, что у него тоже нет долгов.

Вот и всё, братан. Надеюсь, теперь понятно, как обойти косяки

16.09.2023, 13:19

Вам четко ответили.

НЕ МОГУТ ПРИСТАВЫ НАЛОЖИТЬ АРЕСТ НА ТО, ЧТО ВАМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ.

Заплатите долги и живите спокойно.

16.09.2023, 12:04

Здравствуйте

Давайте посмотрим Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)

Глава 7. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ. МЕРЫ

ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Тоесть ткт речь идёт об имуществе, которое находится на праве собственности у должника, а в вашей ситуации имуществр вам не принадлежит. Значит не может быть ограничения.

И

3. Мерами принудительного исполнения являются:

1) обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;

2) обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;

3) обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;

Так если б вы были арендодателем, то могли изъять арендную плату.

Т.е.в законе не закреплена возможность наложения ограничения на аренду должника.

16.09.2023, 14:45

Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 935 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 136 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 205 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 493 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 381 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 083 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 429 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 567 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 267 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 911 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5 31 128 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5 7 886 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Липецк
Мерный М.А.
5 3 334 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 684 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 060 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 909 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 115 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 57 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских