Собственник жилья хочет продать квартиру, не дожидаясь окончания срока действия договора найма - что делать?

А это проблемы человека будут. Правда война наступит.

Нет это не так. Вы наниматель, это значит, что вы владеете данной квартирой на основании договора. Новый собственник по закону как бы встаёт на место прежнего собственника по договору найма и будет именоваться наймодателем. Новый собственник не может просто так разрушить договора найма, если в вашей стороны соблюдаются условия договора. Сейчас владение новому собственнику не принадлежит. Более того, вы как полноправный владелец имеете право на защиту от этого недоумка. Согласно ст. 301 ГК, "собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения". Согласно ст. 304 ГК, "собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения". А теперь самое интересное, эти перечисленные права принадлежат именно вам, как владельцу квартиры по договору найма, а не собственнику. Так согласно ст. 305 ГК (защита прав владельца, не являющегося собственником) "права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника".