Использование материнского капитала при покупке квартиры в СПб - как правильно оформить документ и распределить доли на детей?

Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Таким образом, родителям необходимо заключить соглашение о распределении долей в приобретенном жилье. При этом необязательно делить жилье на равные доли, детям можно выделить и небольшие части, чтобы впоследствии легче было продать такое жилье. При этом следует иметь в виду, что на практике органы опеки требуют, чтобы каждый ребенок получил не менее доли, чем его часть в маткапитале. Если оба ребенка несовершеннолетние, выделять доли нужно каждому из них, по достижении ребенком совершеннолетия он может оформить нотариальный отказ от своей доли. Таким образом, нужно составить Соглашение об определении долей в простой письменной форме, где указать размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр. Если муж не может присутствовать в Росреестре, ему необходимо оформить доверенность на представительство его интересов.