Как продать квартиру, являющуюся залогом должника, в случае отказа от погашения долга?

Вопрос №20764182 из г. Симферополь
опубликован 20.09.2023, 14:36

Я занял деньги человеку под залог его единственного жилья. Залог зарегистрирован в Россреестре. Отдавать долг должник не хочет. Как быть с квартирой, должника, которая у меня в залоге? Как мне ее продать? Ничего страшного, что это единственное жилье должника?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! В вашем случае применяется закон "Об ипотеке", то есть Вы имеете право изъять у должника даже единственное жилье. Для обращения взыскания нужно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, и обращении взыскания на заложенное имущество, ст. 349 ГК РФ:

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

20.09.2023, 14:42

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Иванов Александр Сергеевич

Юрист из города Москва, стаж 8 лет

4.8 120 отзывов

Посмотрите договор залога, какие меры вы будете применять из указанных в нем. А так - исковое заявление на выплату долга + обращения взыскания на предмет залога.

20.09.2023, 14:38

Спросить юриста