Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом при отсутствии документов?

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения приватизация в большинстве случаев будет в виде безвозмездной передачи земельного участка в собственность гражданину. Об этом Вы получите Постановление Администрации о передаче Вам земельного участка (ст.39.5 ЗК РФ).

И при отсутствии документов на земельный участок гражданам следует обращаться в органы местного самоуправления.

В этой связи нужно проверить, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, на котором расположен дом (ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

И если сведения отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам в целях выполнения кадастровых работ для точного определения границ земельного участка (подготовки межевого плана).

В этой связи для приватизации земли под частным домом нужно предоставить свидетельство о праве собственности на дом, технический паспорт дома, кадастровый паспорт участка, договоры купли-продажи, ордер; акты наследования и другие необходимые документы.

Таким образом, в случае если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо одновременно представить документы на государственную регистрацию права на данный земельный участок (Поставление Администрации).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Юлия!

Сделайте запрос первоначально в земельный комитет в порядке ст.39 ЗК РФ. Далее в суд с иском ст 131 ГПК РФ.

Здравствуйте, Юлия!

По Земельному Кодексу РФ судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен (ст.35 ЗК РФ).

Учитывая, что квартира, расположенная в доме, была унаследована, то и на земельный участок нужно признавать право собственности в порядке наследования в соответствии со ст. 1152 ГК РФ.

Для этого вам нужно будет представить в суд документы, подтверждающие право собственности на дом (Выписку из Росреестра, технический и кадастровый паспорта, Свидетельство о праве на наследство. А на земельный участок: Акт оценки независимой организации и Схему расположения земельного участка, с привязкой его координат на местности и точным определением его размера, выполненную кадастровыми инженерами, так как без оформленного права собственности больше никаких документов сделать на участок не получится. Но исходя из моей судебной практики по признанию права собственности на земельные участки, этого вполне достаточно для признания права собственности).

Также существует многочисленная практика и разъяснения Верховного суда РФ, подтверждающая принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, которая на нем расположена.

Желаю вам успешного решения вопроса!

За юридической помощью по подготовке иска, обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения. Вам будет оказана юридическая помощь в соответствии со ст.779 ГК РФ.

Юлия, здравствуйте 🤝

Приватизация земельного участка может быть необходима, если вы хотите стать его полноценным собственником. В таком случае, вам придется выкупить землю у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости. Сумма выкупа может зависеть от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и стоимость земли в вашем регионе.

Если вы не желаете выкупать земельный участок, другой вариант - взять его в аренду. В этом случае, вы будете платить арендную плату за использование земли в соответствии с договором аренды.

Я считаю, что у Вас есть все основания для выкупа земельного участка, согласно статьи 39.20 ЗК РФ

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обращайтесь в Администрацию района

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Юлия.

Для возможности бесплатной приватизации земельного участка необходимо исследовать вопрос о том, на каком праве был предоставлен участок для строительства.

В порядке ст.3 Вводного закона ЗК РФ

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Всего хорошего.

Согласно ст. 3 Вводного закона ЗК РФ:

9.1. Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Приватизация земельного участка может быть необходима, если вы хотите стать его полноценным собственником. В таком случае, вам придется выкупить землю у государства или муниципалитета по кадастровой стоимости. Сумма выкупа может зависеть от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и стоимость земли в вашем регионе.