Вопрос о правомерности требования ТСЖ оплатить подключение к подъездной сети после частичной замены домофона

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном конкретном вашем случае, действия ТСЖ являются неправомерными.

Поскольку в целом домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В этой связи установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, устанавливает домофон на свой счёт.

Тем более УК, ТСЖ не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Таким образом с юридической точки зрения, это не дополнительные работы, и с учетом того, что старая трубка была подключена и находилась в рабочем состояниии оплата была именно при первичном подключении квартиры, то оплатить подключение к подъездной сети должна ТСЖ за свой счёт.

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Александр!

Александр, доброе утро!

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

1. Домофонная система (входная дверь с блоком питания, блоком вызова, блоком управления электромагнитного замка и блоком коммутатора) [u]не является собственностью одного жильца, а принадлежит всем собственникам квартир, то есть является ОДИ. [/u]

———————

2.Между тем, ИМЕННО переговорное устройство, находящееся в квартире, является собственностью владельца квартиры, поэтому Вы имели право купить трубку, по цене, которая устраивала Вас, но сами работы по подключению трубки придется оплачивать

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна