Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ольга

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Боровичи, 26.09.2023, 20:06

Ответы на вопросы о предъявлении УК иска о затоплении квартиры

Вопрос №20778686 из г. Великий Новгород
опубликован 26.09.2023, 20:06

Можно ли пред’явить УК иск о затоплении квартиры? Живу на последнем этаже. На батарее в комнате стоит кран для спуска воздуха. Сегодня дали отопление, дома никого не было. Из крана текла вода. Затопило в моей комнате и этажом ниже. Когда пришли с представителем УК, то увидели, что кран был открыт. Представитель УК все сфотографировал, и сказал завтра придет составлять акт. Сказал, что мы сами виноваты, не закрыли кран. Пожалуйста поясните: является ли кран на батарее общедомовым имуществом, должны ли представители УК перед тем как давать тепло приходить и осматривать техническую исправность крана? Должны ли УК предупреждать, что будет подача воды в систему отопления, и каким образом? Что теперь делать? Может это из-за высокого давления кран мог открыться? На что обратит внимание при составлении акта? Может сделать какую то экспертизу, что кран открылся при давлении? Моя комната пострадала, так еще и соседи снизу теперь требуют компенсацию. Буду благодарна за ответ.

Читать ответы (19)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 9968 отзывов

Кран имеет все признаки общедомового имущества и следить за его состоянием - обязанность УК. Делать экспертизу или нет, будет зависеть от того, что в Акте о заливе УК напишет. В общем вам надо действовать следующим образом

1) Вы обращаетесь к виновнику залива с досудебной претензией. Написать ее нужно так, чтобы виновник понимал, что вы юридически грамотны и готовы отстаивать свои права в суде. Грамотно написанная претензия иногда помогает избежать суда и договориться "на берегу". При этом оценку ущерба можно сделать по средним ценам на аналогичные товары в интернете. В случае отказа ее удовлетворить, далее...

2.Вы обращаетесь к оценщику и он составляет отчет о стоимости восстановительного ремонта

3.Вы составляете исковое заявление, как указано в ст.131 ГПК РФ и направляете ответчику судебные документы в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ.

4.Подаете документы в суд и суд взыскивает ущерб.

26.09.2023, 21:25

Задать вопрос юристу

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Я поняла, что они придут писать завтра акт и в нем укажут, что кран был открыт. Нам не было дома в момент затопления и я не понимаю почему кран был открыт. У меня дальше вопрос: УК должна ходить и проверять перед подачей отопления эти краны, их исправность и прочее? Да и предупреждения о том, что в данный день будут давать отопление тоже не было. Надо эти моменты в акте указывать? Или это указать в предсудебной претензии?

26.09.2023, 21:33

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Вот сказочник Вас уже в сторону повёл нужную... Я Вам так скажу - над Вашей ситуацией надо работать предметно!

27.09.2023, 07:46

Спросить юриста

5 юристов дали 12 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Логак Борис Моисеевич

Юрист из города Саратов, стаж 42 годa

4.7 20930 отзывов

Кран на вентиле это Ваша ответственность, Ни при каком давлении он сам не откроется, только при гидроударе

26.09.2023, 20:09

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Экспертиза может установить высокое давление и тп., однако сложный процесс. Если сами открыли или ребёнок, и забыли про это, то УК ни при чем.

26.09.2023, 20:09

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Всё можно. Выбирайте юриста и с ним работайте - ст. 779 ГК РФ. Или сами, сами... Кран - это Ваше вроде как. Вы его открутили? А кто ещё? И не были в квартире. 100% - Вам за всё отвечать - я так пока оцениваю... в сказки не верьте.

26.09.2023, 20:11

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

В разве на должна УК перед пуском ходить и проверять техническую исправность крана, это общедомовое имущество

26.09.2023, 20:14

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Кран - это Ваше.

26.09.2023, 20:16

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Получается, что можно его демонтировать и не ставить совсем?

26.09.2023, 20:35

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Всетаки кран является общедомовым имуществом. А общедомовое имущество обслуживает УК

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общедомовое имущество.

26.09.2023, 20:39

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

В суде узнаете... ))) Где Вы про Ваш личный кран вычитали?

26.09.2023, 20:54

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Про личный кран:

Выше Вы написали: Кран - это Ваше (не очень понятно, что Ваше? имущество? Тогда личный кран, так понимаю)

Почему Вы решили, что в суде узнаю?

26.09.2023, 21:15

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Вы фантазируете излишне... поэтому опасайтесь юристов типа сказочников и жуликов...

26.09.2023, 21:19

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Почему у вас сложилось такое мнение, что я опасаюсь юристов? Я наоборот хотела здесь получить ответ

26.09.2023, 21:21

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Ответ Вам даден. Уясните его.

27.09.2023, 07:45

Спросить юриста

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

1. Кран на батарее - ваша собственность а не общедомовое имущество.

2. Не должны.

3. Если сами кран не закрыли - ваша и ответственность.

4. Про иск забудьте.

26.09.2023, 21:39

Спросить юриста

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Вы заблуждаетесь)))

По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поэтому такие краны - общедомовое имущество. И его должна инспектировать и обслуживать УК.

26.09.2023, 21:48

Спросить юриста

Шулимов Валерий Григорьевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.4 10947 отзывов

Нет, я знаю.

Эта точка зрения Верховного суда. Поскольку сами приборы отопления индивидуализированы и они обслуживают одно конкретное помещение, (например комнату или квартиру, они не могут относиться к общему имуществу МКД.

И краны на них тоже.

Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725, читайте.

26.09.2023, 21:56

Спросить юриста