Продажа квартиры в условиях расторжения ДДУ и конкурсного производства - возможность продажи прав требования

Здравствуйте!

Вы можете заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Ищите покупателя, далее вам необходимо получить разрешение от застройщика, подготовить и согласовать договор переуступки квартиры, зарегистрировать договор в Росреестре, уведомить застройщика, подать налоговую декларацию.

Здравствуйте уважаемая Арина!

В данном конкретном вашем случае уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..")

Соответственно, интересующую Вас сделку Вы можете совершить путем заключения договора (или соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Договор (соглашение) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит гос. регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ст. 17 Закона о ДУ).

В этой связи после оформления Договора (соглашения) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве цессионарию нужно будет обратиться в соответствующий арбитражный суд с заявлением о замене кредитора в деле о банкротстве и внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 48 АПК РФ, ст.ст. 201.6 и 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Арина!

Здравствуйте Арина

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 01.07.2021 N 273-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" согласно п.5 ст.23.1 данного ФЗ-214 о дду вы включены в реестр требований по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве

Суд обязал фонд передать вам квартиру в собственность.

___

Таким образом: вы можете переуступить право по договору переуступки право требования по ст.388 ГК РФ. По данному договору о переуступке право требования нужно будет подать новое заявление в суд о включение в реестр требований лица, кому вы передали право, чтобы в дальнейшем внести изменения в ЕГРН запись

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В силу ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласие застройщика на уступку доли в строительстве не требуется..

И лишь в том случае, когда в ДДУ будет прописано условие о том, что уступка участником долевого строительства своей доли возможна лишь с согласия застройщика, потребуется разрешение последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2016 N 2621-О).

Также учтите: договор уступки, вытекающий из ДДУ, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ, ч. 3 ст. 4, 17 Закона N 214-ФЗ). Регистрация осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так что, ищите покупателя на эту квартиру и действуйте на основании вышеизложенного

Здравствуйте, Арина! Если на имущество не наложен арест и запрет на регистрационные действия, то можно уступить право требования по договору цессии (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Ограничения ведь накладываются на имущество должника. Вы же кредиторы этого должника. И на Ваше имущество, в т.ч. права требования к застройщику ограничения никто не накладывал.