Необходимость предоставления Согласия бывшего супруга по сделке с недвижимостью - мнение юриста

Здравствуйте, Игорь.

В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в период брака признается их совместной собственностью.

Исходя из этого, имущество, принадлежащее одному из супругов до брака является единоличной собственностью этого супруга.

Поскольку денежные средства подарены матерью дочери до заключения брака, следовательно, эти деньги являются собственностью дочери и не являются имуществом, нажитым во время брака.

Если дочь приобрела 1/2 доли квартиры в России 9 декабря 2013 года только на эти деньги либо еще на деньги, которые также принадлежали только ей, тогда эта доля является только собственностью дочери и не является совместно нажитым имуществом.

Если же при покупке доли использовались иные денежные средства, полученные в период брака от использования совместно нажитого имущества, тогда уже данная доля или часть доли может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

По состоянию на сегодня истек трехлетний срок требований о разделе совместно нажитого имущества по статье 196 ГК РФ.

Поэтому, требование юр отдела о предоставлении согласия бывшего супруга для сделки не основано на законе.

Сделка дарения требует нотариального удостоверения, а потому Вам к нотариусу на основании ст.42 ФЗ О Государственной регистрации недвижимости.

Не совсем понятно о каком менеджере речь и зачем он Вам...

Недвижимость куплена в браке, а потому согласие бывшего супруга необходимо, нотариус его спросит обязательно.

В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

В настоящее время сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.

После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Росреестр сделку примет, но может сделать отметку, что не было согласия бывшего супруга.

Можно и так и сделать, чтобы обойти нотариуса и чтобы сделка была не нотариальная, нужно вместе продать близкому родственнику, которому доверяете, а он уже продаст маме.

Юридически данная доля является совместно нажитой просто потому, что была куплена в браке. Но тут есть целый ряд особенностей, связанных как с покупкой, так и с расторжением брака.

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов является все нажитое в браке подобным образом независимо от того - на кого оформлено имущество.

Но в части 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ есть оговорка о том, что если есть заслуживающий внимание интерес супруга, то при разделе имущества оно может быть поделено иным образом (не пополам). Покупка имущества только на средства одного из супругов как раз и является тем самым заслуживающим внимание интересом:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе... исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...

При этом если не было раздела имущества у нотариуса или в суде, то имущество юридически считается общим, а для отчуждения такого имущества пока супруги находятся в браке требуется согласие супруга (ст. 35 СК РФ). Но Вы пишите, что брак расторгнут.

В таком случае я полагаю, что положения ст. 35 СК РФ не могут распространяться на Ваши правоотношения, т.к. они касаются только имущества лиц, находящихся в браке.

Соответственно, на отчуждение общего имущества бывших супругов в данном случае распространяются общие нормы гражданского законодательства. А именно ст. 253 ГК РФ, где указано:

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Соответственно, Вы сейчас не обязаны получать согласия бывшего супруга на отчуждение совместной собственности - 1/2 доли, оформленной на Вас.

У Вас есть следующие варианты действий: нужно письменно обосновать юротделу неправомерность их претензий или поменять банк, чтобы юристы этого банка не препятствовали в совершении сделки, или можете обратиться в суд в иском о признании Вашего права собственности на данную долю.

Здравствуйте, Игорь! Требование неправомерно, т.к. согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ такое согласие требуется только в отношении общего имущества от действующего супруга, а не бывшего. Из вопроса же следует, что во-первых, применимы положения статьи 36 Семейного кодекса РФ (но доказывается это в суде), а во-вторых, супруги в разводе, а следовательно пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ не применим.

P.S. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Добрый вечер, Игорь.

1)Что за ерунду они вам говорят, это не правомерно с их стороны.

3)Именно поэтому никакого согласия не нужно, к тому же вы официально уже в разводе, в связи с этим получайте письменный ответ, напишите на него отзыв, так как они не правы, если реакции не будет, то тогда вам решать вопрос через суд придется.

4)ст. 35, 46 СК РФ.

Игорь, добрый день!

Юридический отдел прав, требуется согласие бывшего на сделку, поскольку доля приобреталась в браке, а брачного договора супруги (уже бывшие) не заключали.

—————

Согласно статьи 34 СК РФ

имущество, нажитое супругами в период брака признается их совместной собственностью.

—————

Только в судебном порядке можно признать имущество личным, поскольку это подтверждает договор дарения денежных средств, но для этого нужно тогда инициировать процесс раздела имущества, либо договариваться с бывшим.

Иного не дано

С уважением, Дарья Алексеевна