Как наделить доли детей при продаже квартиры и приобрести новую в ипотеку?
Вопрос №20782920
из г. Москва
опубликован 28.09.2023, 13:08
опубликован 28.09.2023, 13:08
В 2011 году приобретали квартиру в ипотеку, часть ипотечного кредита впоследствии закрыли материнским капиталом. В настоящий момент квартира находится также в ипотеке. Возможно ли сделать следующее: сейчас наделить доли детям, найти покупателя на нашу квартиру, при продаже и одновременном погашении текущей ипотеки, денежные средства в размере долей детей положить детям на счет, и приобрести в ипотеку квартиру больше, уже без долей детей
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Увы, но так сделать не получится. До полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка и выделить доли в ней детям невозможно. Также нельзя оставлять детей без жилья, чтобы купить новую квартиру без детских долей, нужно выделить им доли в каком-то другом жилье, на практике часто бабушка или дед дарят детям доли в своей квартире. Этот вопрос контролирует орган опеки в силу ст. 37 ГК, так что просто опека не даст разрешения на продажу квартиры с детскими долями.
28.09.2023, 13:11
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Добрый день.
1. Выделить доли детям можно с согласия банка.
2. Квартиру продать можно, если она в ипотеке.
3. Просто положить деньги на счет нельзя, опека не разрешит.
28.09.2023, 13:14
Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
847
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 828
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 581
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
246
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 377
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 563
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
206
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 894
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
460
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 034
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 511
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
581
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 372
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 286
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 844
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
4.9
8 747
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 965
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.4
8 408
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.8
43
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 680
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Секреты уклонения от налогов при продаже квартиры, наделенной долями детям и обязательство покупки нового жилья
Можно ли наделить детей долями в новой квартире, при продаже квартиры, купленной на материнский капитал?
Nужно ли платить подоходный налог при продаже выкупленной из ипотеки квартиры, наделенной детям?
Возможно ли при покупке 3-хкомн квартиры наделить долей ребенка 5 лет?
Как наделить долей ребенка в квартире, приобретенной в ипотеку до брака?
Возможно ли наделить детей долями в квартире, приобретенной в ипотеку с использованием материнского капитала
Как наделить детей долями при продаже квартиры и использовании материнского капитала без приобретения нового жилья?
Как поступить, если банк не дает наделить детей долями при использовании маткапитала при покупке новой квартиры в ипотеку?
Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможность наделить детей долями в новой квартире
Вопрос о выделении доли бывшему мужу при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку до заключения брака.
Как сделать законный выкуп доли квартиры после развода и наделить детей долями?
После развода, я с 2 детьми приобрела квартиру с использование МК, как мне наделить детей долями?
Требование налоговой - нужно ли платить подоходный налог с доли детей при продаже квартиры
Как обязать родителя наделить ребенка долей в новом жилье после продажи доли в квартире?
Какие возможности наделить детей долями при покупке жилья в ипотеку после продажи квартиры с маткапиталом и необратившись
Возможно ли наделить доли детей сразу в другой квартире, минуя этапы с ипотекой и дарственную?
Продажа доли ребенка в квартире и перевод денег на ипотеку новой квартиры - возможно ли это?
Продажа квартиры - собственники решаются наделить доли, но возникают вопросы о налогах и вычетах
Возможно ли наделить детей квартирой, приобретенной на материнский капитал и снятых обременениях, если планируется ее продажа?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут