Как правильно распределить оплату за аренду земельного участка для гаражного кооператива с несколькими собственниками? Сколько должна составлять арендная плата в Ярославле?

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

А условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6, 39.7, 39.8 ЗК РФ.

В этой связи если участок под вашим гаражом в ГСК сформирован именно под вашим гаражом (у него есть отдельный кадастровый номер и т.д.), то вы сами можете оплачивать арендную плату.

Но если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК, исходя из суммы платежей членов ГСК.

Соответственно, в случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, то оплата буде производиться пропорционально доли каждого собственника (ст 614 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Анатолий!

Анатолий, здравствуйте!

Вопрос оплаты аренды земельного участка в вашем ГК, должен быть регламентирован Уставом ГК или Решением Общего Собрания ГК. О чем должен иметься соответствующий протокол. Вы не указали формула расчета на которую ссылаетесь, кем она установлена?

Администрацией или ГК на Общем собрании?

Вам нужно обжаловать их, если вы не согласны с размером оплаты в соответствии со ст. 184.1 ГК РФ.

Желаю успешного решения вопроса.

Здравствуйте.

Приложение 1 к постановлению мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516

"Порядок определения размера арендной платы"

П.14 Размер годовой арендной платы (А) рассчитывается по формуле:

А = КС x Ст x КИ, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная мэрией города Ярославля с учетом вида разрешенного использования земельного участка (проценты);

КИ - коэффициент инфляции.

Ставки арендной платы определены в Приложении № 2 к Постановлению

П. 2.9 Хранение автотранспорта - 3,1%.

П.16 Порядка

В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях или их частей (размеру принадлежащей им доли).

Ч.10 Ст. 39.20. ЗК РФ Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Вы правильно поняли алгоритм расчета Вашей арендной платы: площадь ЗУ делится на площадь всех помещений в здании гаража. В Вашем примере, площадь ЗУ - 20 кв.м., гаражей - 100 кв.м. У Вас в аренде 4 кв.м. ЗУ.

Кадастровую стоимость ЗУ, если Вы не знаете, можно узнать на Публичной кадастровой карте в Интернете (нужно вести кадастровый номер ЗУ).

При расчете платы могут учитываться не только площадь Вашего гаража, но и часть ЗУ общего пользования, например дорога.

Анатолий, здравствуйте 🤝

Расчет арендной платы за земельный участок для вашего гаража в многоуровневом гаражном кооперативе может зависеть от различных условий, таких как местоположение, размер участка, местные нормативы и правила, а также условия договора аренды, заключенного между кооперативом и арендодателем земли.

Обычно арендная плата делится между владельцами гаражей, расположенными на данном участке. Однако точные условия и формула расчета могут отличаться в каждом конкретном случае.

Я рекомендую обратиться к администрации кооператива, чтобы получить более подробную информацию о методе расчета арендной платы и уточнить условия договора.

Согласно статьи 39.20 ЗК РФ

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

————————

Что касается предложенной суммы арендной платы в размере 1600 рублей за год, то без дополнительной информации сложно сказать, является ли это многовато или нормальной ставкой для вашего региона. Цены на аренду земельных участков могут существенно варьироваться в зависимости от местоположения, спроса и других условий.

С уважением, Дарья Алексеевна

Если ваш гараж находится на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей юр лицу — ГСК, то аренду должно оплачивать ГСК, исходя из суммы платежей членов ГСК. Каждый член ГСК обязан уплачивать взносы, которые предусмотрены Уставом ГСК, положениями о взносах и прочими документами, принятыми в ГСК. Но каждый член ГСК обязан уплачивать все виды взносов: членские, целевые, паевые и т.п.

Оплата взносов за неплательщиков незаконна, т.к. у неплательщиков возникает неосновательное обогащение. Общее собрание может освободить кого-нибудь от оплаты в исключительных случаях. Но это делается на общем согласии, при голосовании большинством голосов. В вашем вопросе не указано, что подобное решение было принято на общем собрании путем голосования большинства членов ГСК. Поэтому вы не обязаны платить за неплательщиков. Предлагаю поднять в ГСК вопрос о подаче в суд на злостных неплательщиков по взысканию задолженности, пеней за просрочку и штрафов, если они предусмотрены уставом ГСК.

условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6, 39.7, 39.8 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ:

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, то оплата буде производиться пропорционально доли каждого собственника (ст 614 ГК РФ).