Потоп в соседской квартире - судебная схватка и споры о ремонте

Ситуация такая.. 22.08.2022 года во время включения горячей воды после планового отключения у нас прорвало гибкую проводку в ванне., и затопило соседей.. Мы находились за городом, как только нам сообщили соседи мы в течение часа были дома, только к нашему приезду был отключён стояк. Открыв окна и устранив у нас последствия залива (у нас только только чуть чуть был мокрый пол и запотевшие окна) спустились к соседям у них был мокрый потолок в коридоре и стены и немного потолок в туалете.. Квартира комунальная две комнаты не пострадали, как сказали собственники.. Ещё одна комната была закрыта и хозяйки не было, она появилась только через месяц, вызвала управляющую компанию и составила акт о залитии.. С двумя соседями мы договорились и сделали ремонт в коридоре и туалете, С их стороны претензий к нам нет! А вот хозяйка испорченной комнаты на нас в итоге подала в суд.., т.к мы ей не раз предлагали сделать ей ремонт своими силами, так ей такой ремонт не нужен а нужно сделать через фирму чтобы она могла С них спросить в случае чего.. Она делала экспертизу в которой ей насчитали 142 тысячи за ремонт без учёта износа хотя сам эксперт писал что жильё условно пригодное и износ 60%, судья нас не слушает, на её стороне.. Просили вызвать эксперта судья сказала за наш счёт.. Эксперта своими силами вызывали, он конечно же не пошёл в суд.. Суд вынудил назначить судебную экспертизу опять же за наш счёт.. Экспертиза на насчитала такую же сумму т опять же без износа! И в той и той экспертизе нас заставляют делать штукатурку и грунтовку всех поверхностей на всей площади, а не повреждённой повехности! У эксперта, вызванного хозяйкой комнаты в акте повреждений указано 25% повреждения потолка и 5% обоев! Вопрос почему считают без учёта износа? И почему считают всю площадь?