Банк требует фото для оценки залога при просрочке по ипотеке - что делать?

Положение Банка России от 26.12.2016 N 570-П (ред. от 25.08.2021) О порядке проведения Банком России экспертизы предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде (Зарегистрировано в Минюсте России 24.03.2017 N 46132)

В этом Положение сказано:

2.4. При проведении экспертизы предмета залога Банком России проводится осмотр предмета залога в порядке и случаях, установленных Инструкцией Банка России от 20 декабря 2016 года N 176-И "О порядке и случаях проведения уполномоченными представителями (служащими) Банка России осмотра предмета залога, принятого кредитной организацией в качестве обеспечения по ссуде, и (или) ознакомления с деятельностью заемщика кредитной организации

и (или) залогодателя", зарегистрированной Министерством юстиции Российской Федерации 13 февраля 2017 года N 45615 ("Вестник Банка России" от 22 февраля 2017 года N 22) (далее - Инструкция Банка России N 176-И). 2.5. Фактическое наличие предмета залога в случае проведения его осмотра не считается установленным Банком России для целей настоящего Положения, если кредитная организация не обеспечила содействие уполномоченным представителям (служащим) Банка России в проведении осмотра предмета залога, в том числе беспрепятственный доступ группе осмотра на территорию, в здания и другие помещения кредитной организации и (или) заемщика (залогодателя), в которых должен проводиться осмотр предмета залога, в соответствии с Инструкцией Банка России N 176-И.

Ваш банк по аналогии с указанными пунктами Положения ЦБ и статьями 336, 346, 347 ГК РФ вправе осуществить проверку предмета залога. В этой связи в ваших интересах обеспечить доступ представителя банка в вашу квартиру.

В статье 348 ГК РФ сказано:

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Если у вас сумма долга 62000 руб, то думаю, что это сумма явно не соизмерима со стоимостью квартиры, поэтому исходя из требований пункта 2 статьи 348 ГК РФ банк не имеет права обратить взыскание на эту квартиру. То, что сообщения в ватцапе носят угрожающий характер-такие сообщения преследуют цель оказания на вас психологического давления, чтобы побудить вас как можно быстрей погасить имеющийся долг. Посещение квартиры также преследует цель оказать на вас психологическое давление. В таких делах психологической

обработки клиентов работники банков - большие мастера. Юридических же оснований для того чтобы отобрать у вас квартиру при долга 62000 рублей нет, потому что сумма долга несоизмерима со стоимостью квартиры.

Поэтому гасите как можно быстрей долг, не обращая внимания на то что пишут вам ватцапе. Погасите дог и все будет нормально

Здравствуйте Елена

Вам нужно посмотреть пункт кредитного договора в котором должен быть указан срок просрочки, который дает право банку на предъявление требования о досрочном возврате займа (ипотечного кредитования).

Соответствующая правовая позиция сформулирована в абзаце третьем пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"

Так же, если в кредитном договоре не указано, что кредитор может требовать о входе в помещение, то можете отреагировать отказом.

___

Таким образом: все условия по возможному правовому регулированию сложившихся отношений прописано в кредитном договоре, который нужно применить и возразить письменно банку через мессенджер вотсап, что в последствии даст вам право отстоять свою позицию и поправить положение дел.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Елена! По возможности как можно быстрее войти в график платежей по ипотечному кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если это удастся сделать, то сильно вряд ли кредитор пойдет в суд. Другой вариант - рефинансирование кредита в другом банке. В этом случае при досрочном погашении у банка не будет оснований в принципе для обращения в суд.