Покупка участка без документов, оформление через суд и вопросы налогообложения при его продаже

Нет

Здравствуйте, Ирина!

Срок владения участком определяется с даты государственной регистрации права собственности продавца на него. Дату ИФНС будет смотреть по выписке из ЕГРН.

Налогообложение в таком случае будет производиться согласно ст. 387 - 398 "Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ.

К сожалению порадовать вас нечем.

Здравствуйте, Ирина! Налоговая будет считать с регистрации права собственности по данным Росреестра, если не докажете обратное. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Однако если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о том, чтобы признать право собственности с прошлой даты, то Вы вправе использовать такое решение для целей определения срока владения. Однако задним числом решений как правило не бывает, а право собственности признается после вступления решения суда в законную силу. После чего регистрация права в Росереестре. И от него уже идет отсчет срока владения. А для продажи без налога нужно, чтобы прошло 5 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ, п.3 ст.217.1 НК РФ).

Увы, но налог при продаже участка платите с момента вступления в законную силу решения суда.

То тесть, когда было образовано право собственности на данный участок.

Более того, не нужно платить налог, если минимальный срок владения составляет 3 года, если это не единственный объект недвижимости, такой срок составляет 5 лет.

Подать до 30 апреля 2024 3-НДФЛ и до 15 июля оплатить налог.

- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 8.1, 209, 549 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ

Ирина, здравствуйте 🤝

1. Да, годы учтут только те, что прошли от даты государственной регистрации помещения в Росреестре

———————

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Это следует из статьи 8.1 ГК РФ

———————

Налоговая смотрит информацию о дате государственной регистрации объекта недвижимости из Росреестра через базу Аис налог. Минимальный срок владения объектом у Вас не вышел, поэтому налог с продажи придется платить

Источник - п.17.1 ст.217 НК РФ, п.3 ст.217.1 НК РФ

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Вспомните (или посмотрите по документам), когда вы приобрели участок и зарегистрировали право собственности на него. Если с тех пор прошло 5 лет и больше, платить налог с вырученных от продажи денег не надо — это минимальный предельный срок владения недвижимостью, после которого доходы от её продажи не облагаются НДФЛ.

Налогообложение в таком случае будет производиться согласно ст. 387 - 398 "Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ.