Оформление сделок с недвижимостью в браке - правовой аспект и возможности решения конфликтных ситуаций
Вопрос №2079364
из г. Йошкар-Ола
опубликован 16.12.2012, 23:31
опубликован 16.12.2012, 23:31
Состою в повторном браке с 30.12.2006 года.
04.10.2006 купил комнату в 2 х комнатной квартире за 300 тыс. руб. После семейного скандала жена захотела претендовать на эту комнату, и я по договору дарения оформил на свою родную сестру.
В июле 2008 сестра продала эту комнату за 500 тыс. руб.
07.06.2008 я продал дом, который унаследовал от отца, за 200 тыс. руб.
У жены на сберкнижке были свои сбережения. В конце 2009 года я предложил ей приобрести совместно жилье. Она отказалась под предлогом того, что не выгодно терять проценты. Тогда я обратился к родной сестре за финансовой помощью с просьбой добавить 800 тыс. руб. для покупки квартиры, которую оформили на сестру. По документам для налоговой в договоре была указана сумма покупки 1 млн. руб.
В этой квартире мы с женой были прописаны и проживали с июня 2010 года. После частых скандалов, якобы ей в чужой (не оформленной на нее) квартире что-либо делать и жить неинтересно, я поддался психологической обработке и с трудом сумел убедить сестру документально продать квартиру по договору купли-продажи от 28.03.2012: 1/2 доля моя и 1/2 доля жены. Деньги сестре не передавались. Расписки о получении денежных средств не прилагалось, но в договоре купли-продажи присутствует пункт: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».
В середине ноября 2012 года жена заявила, что мы теперь живем каждый своей жизнью, и нас объединяет только крыша. Формально мы пока состоим в браке.
15.12.2012 она мне заявила, что нашла покупателя на свою долю квартиры за 850 тыс. руб. и будет оформлять продажу 17 декабря, то есть в понедельник.
Письменного отказа от первоочередного приобретения этой доли я не давал, а даже устно дал согласие о том, что приобрету эту долю сам. На что она заявила: «тебе я ее буду продавать за 900 тыс. руб., а возможно выше. Причем, если денег 17 декабря 2012 не будет, я продам ее другому человеку».
Что можно сделать в этой ситуации?
Если составить «задним числом» от 28.06.2010 долговую расписку между мною и родной сестрой на получение денежной суммы, скажем, на 800 тыс. руб. И сестра подаст в суд иск на возмещение долга, потому что брак распадается, а долг возвращать должны оба супруга. Либо возможен какой-либо другой вариант?
Еще у меня есть следующие вопросы:
При продаже доли квартиры нужно ли мое согласие?
Можно ли как-то регламентировать эту необоснованную цену (900 т.р. а может и выше) на долю?
Жена часто провоцирует скандалы, прячет шнур от телевизора, постельное белье, продукты, средства гигиены, нецензурно выражает, оскорбляет меня, громко стучит дверьми, в общем искусственно создает невыносимые условия для совместного проживания, мотивирую это тем: «Мое жилье, что хочу то и делаю».
Что предпринять, может снимать на видео/фото как доказательную базу?
Могу ли я вывезти из квартиры бытовую технику, мебель, приобретенную мною на свои деньги? Я знаю, что совместно нажитое имущество является общей собственностью. Но, к примеру, купленным на ее деньги диваном и телевизором она мне пользоваться запрещает.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Алексей, в Вашей ситуации Вам лучше обратиться к очному юристу, специализирующегося в данной области права, то есть по разделу имущества. Жена не может продать свою долю в общем имуществе -квартире по цене ниже, чем предлагала Вам, тогда Вы вправе будете оспорить сделку. Вашего согласия на продажу не нужно, выдерживается срок со дня официального предупреждения о продаже - месяц, и продается. Раздел имущества в случае спора лучше осуществить по суду, но платить придётся немалую госпошлину.
16.12.2012, 23:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 13 минут
Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 222
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 952
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 807
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
276
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
170
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 090
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 440
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 083
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 348
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 270
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 544
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.8
15 506
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 044
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 866
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 028
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9
1 768
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 057
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 696
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
912
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
117
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
92
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 221
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Как взыскать деньги за 2005-2007 годы без доказательств - опыт борьбы с недобросовестным квартиросъемщиком и сестрой
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
Возможность отца отсудить осуществленные дарения квартир и применение искового срока давности в данной ситуации
Раздел жилой площади после развода - какую долю получит жена после продажи квартиры?
Участок сестра уже пропадала.
Отказ в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры
Могу ли я снова воспользоваться налоговым вычетом по новой квартире, т.е добрать до 260 тыс. руб?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут