Оформление сделок с недвижимостью в браке - правовой аспект и возможности решения конфликтных ситуаций
Вопрос №2079364
из г. Йошкар-Ола
опубликован 16.12.2012, 23:31
опубликован 16.12.2012, 23:31
Состою в повторном браке с 30.12.2006 года.
04.10.2006 купил комнату в 2 х комнатной квартире за 300 тыс. руб. После семейного скандала жена захотела претендовать на эту комнату, и я по договору дарения оформил на свою родную сестру.
В июле 2008 сестра продала эту комнату за 500 тыс. руб.
07.06.2008 я продал дом, который унаследовал от отца, за 200 тыс. руб.
У жены на сберкнижке были свои сбережения. В конце 2009 года я предложил ей приобрести совместно жилье. Она отказалась под предлогом того, что не выгодно терять проценты. Тогда я обратился к родной сестре за финансовой помощью с просьбой добавить 800 тыс. руб. для покупки квартиры, которую оформили на сестру. По документам для налоговой в договоре была указана сумма покупки 1 млн. руб.
В этой квартире мы с женой были прописаны и проживали с июня 2010 года. После частых скандалов, якобы ей в чужой (не оформленной на нее) квартире что-либо делать и жить неинтересно, я поддался психологической обработке и с трудом сумел убедить сестру документально продать квартиру по договору купли-продажи от 28.03.2012: 1/2 доля моя и 1/2 доля жены. Деньги сестре не передавались. Расписки о получении денежных средств не прилагалось, но в договоре купли-продажи присутствует пункт: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».
В середине ноября 2012 года жена заявила, что мы теперь живем каждый своей жизнью, и нас объединяет только крыша. Формально мы пока состоим в браке.
15.12.2012 она мне заявила, что нашла покупателя на свою долю квартиры за 850 тыс. руб. и будет оформлять продажу 17 декабря, то есть в понедельник.
Письменного отказа от первоочередного приобретения этой доли я не давал, а даже устно дал согласие о том, что приобрету эту долю сам. На что она заявила: «тебе я ее буду продавать за 900 тыс. руб., а возможно выше. Причем, если денег 17 декабря 2012 не будет, я продам ее другому человеку».
Что можно сделать в этой ситуации?
Если составить «задним числом» от 28.06.2010 долговую расписку между мною и родной сестрой на получение денежной суммы, скажем, на 800 тыс. руб. И сестра подаст в суд иск на возмещение долга, потому что брак распадается, а долг возвращать должны оба супруга. Либо возможен какой-либо другой вариант?
Еще у меня есть следующие вопросы:
При продаже доли квартиры нужно ли мое согласие?
Можно ли как-то регламентировать эту необоснованную цену (900 т.р. а может и выше) на долю?
Жена часто провоцирует скандалы, прячет шнур от телевизора, постельное белье, продукты, средства гигиены, нецензурно выражает, оскорбляет меня, громко стучит дверьми, в общем искусственно создает невыносимые условия для совместного проживания, мотивирую это тем: «Мое жилье, что хочу то и делаю».
Что предпринять, может снимать на видео/фото как доказательную базу?
Могу ли я вывезти из квартиры бытовую технику, мебель, приобретенную мною на свои деньги? Я знаю, что совместно нажитое имущество является общей собственностью. Но, к примеру, купленным на ее деньги диваном и телевизором она мне пользоваться запрещает.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Алексей, в Вашей ситуации Вам лучше обратиться к очному юристу, специализирующегося в данной области права, то есть по разделу имущества. Жена не может продать свою долю в общем имуществе -квартире по цене ниже, чем предлагала Вам, тогда Вы вправе будете оспорить сделку. Вашего согласия на продажу не нужно, выдерживается срок со дня официального предупреждения о продаже - месяц, и продается. Раздел имущества в случае спора лучше осуществить по суду, но платить придётся немалую госпошлину.
16.12.2012, 23:45
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 41 год
Первый ответ получен через 13 минут
Юристы ОнЛайн: 43 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 562
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 164
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
840
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 220
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 284
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 500
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 089
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 440
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
570
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 348
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 270
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 543
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8
1 066
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 940
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7
81 477
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 303
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 695
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
912
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
88
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как взыскать деньги за 2005-2007 годы без доказательств - опыт борьбы с недобросовестным квартиросъемщиком и сестрой
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
Возможность отца отсудить осуществленные дарения квартир и применение искового срока давности в данной ситуации
Раздел жилой площади после развода - какую долю получит жена после продажи квартиры?
Участок сестра уже пропадала.
Отказ в имущественном налоговом вычете за периоды, предшествующие Акту передачи квартиры
Могу ли я снова воспользоваться налоговым вычетом по новой квартире, т.е добрать до 260 тыс. руб?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут