Как остаться прописанными в комнате при продаже доли - права, регистрация и возможные споры

Ранее — более 5 лет назад — я и мама (оба не в браке и без детей, т.к. я — один у мамы) купили 13.2-кв.м. комнату в 2-комнатной коммунальной квартире (общей площадью 52 кв.м.) в Москве, в результате чего каждый из нас стал собственником 1/2 доли комнаты, чуть позже мама мне подарила свою долю, поэтому я теперь единственный собственник всей комнаты (то есть, собственность комнаты на основании двух документов: 1/2 при покупке и 1/2 при дарении). У меня имеется в планах продать долю в комнате (т.к. комната долго не продаётся — именно комнатой, в т.ч. — потому что предлагается к продаже без показов; нахожусь в другом регионе — вдали от Москвы), для чего вначале мне нужно уведомить — через нотариуса — о преимущественном праве покупки (по ст. 250 ГК РФ) собственницу соседней комнаты (далее — ССК), но у меня возникло несколько вопросов (повторюсь, нахожусь не в Москве, в другом регионе, но ранее ССК была — надлежащим образом — нотариально уведомлена о продаже целой комнаты, но её правом преимущественной покупки не воспользовалась): Можно ли остаться (и как долго, напр., навсегда или при последующей перепродаже этой комнаты новому собственнику — потеряется такое возможное право) прописанными ПМЖ мне и маме в моей комнате, — по возможной соответствующей договорённости в ДКП с возможным покупателем моей комнаты, если он захочет так: напр., чтобы нам не терять московскую прописку, но комнату из-за этого продать ему дешевле рыночной цены на 30%, но не ниже цены в вышеуказанному уведомлении ССК? (смогут ли его самого тогда зарегистрировать ПМЖ на этих 13.2 кв.м. и., тем более, его возможных несовершеннолетних детей, если мы там останемся зарегистрированными на ПМЖ; не может ли он снять нас с регистрации потом в судебном порядке, напр., «передумав»), надо ли в таком случае ему будет возвращать мне эти 30% от рыночной цены, и не снимет ли нас так с регистрации ПМЖ — по возможному иску в суд, напр., ССК, мотивируя, что мы там не проживаем, комната продана, но остались зарегистрированными ПМЖ, т.е., по учётной площади жилья можно будет так остаться и нам — зарегистрированным ПМЖ — и новому собственнику/новым собственникам (если это, напр., супруги?). ​​​​​​​Чем может кардинально отличаться в худшую сторону уведомление ССК о преимущественном праве покупки именно телеграммой (как сказал один из несостоявшихся покупателей, что, якобы, ССК может попробовать оспорить в суде такую сделку — через уведомление её именно телеграммой) — в отличие от подобного уведомления ССК заказными письмом от нотариуса, если и телеграмму, и заказное письмо приносит почтальон одного и того же почтового отделения, т.к., ССК и за телеграмму, и за заказное письмо от нотариуса должна расписываться лично, своей подписью и — при предъявлении её документа удостоверения личности (ведь, если она отсутствует, то за неё никто другой не имеет права расписаться, почему тогда приоритет может иметь именно направление ССК именно заказного письма, а не телеграммы)?