Возможно ли использовать материнский капитал для погашения кредита, полученного под залог квартиры при покупке долей в другой квартире?

Здравствуйте Мария!

На самом деле, согласно ч.3 ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

Если взять целевой кредит на конкретное строительство, ремонт или покупку жилища, то оплатить его можно будет как раз с помощью материнского капитала, т.е. основные условия использования средств маткапитала должны учитывать то, что кредит был целевым, т.е. направленным на приобретение жилья или долей в ней

Как указано в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, установленных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

...на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, ...в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели..

Если по покупке квартиры с использованием материнского капитала сложностей не возникает, то для приобретения долей имеется ряд особенностей:

а)Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади. Если квартира однокомнатная, то сделка по приобретению доли на маткапитал не пройдет

б) Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье. Т.е., на кредитные средства Вы оплатили большую часть квартиры, а оставшуюся - можно оплатить за счет маткапитала

sfr.gov.ru

Так не получится. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) вы можете направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения.

Таким образом, вы вправе погасить займ средствами мат капитала только по кредиту с залогом на квартиру.

Добрый вечер, Мария.

1)Займ должен быть целевой, то есть в самом договоре должно быть указано, что денежные средства выдаются на покупку жилого помещения по конкретному адресу. Еще должно быть обязательство, заверенное нотариусом, что в приобретаемом жилом помещении вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи. В вашем случае ПФР откажет в распоряжении средствами материнского капитала.

2)Так что у вас в принципе все основания есть для решения в положительную сторону данного вопроса.

3)ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, уважаемая Мария!

В данном случае, с правовой точки зрения, действительно среди целей использования материнского капитала законом предусмотрено улучшение жилищных условий: строительство или покупка квартиры или дома, а также погашение ипотечного займа (кредита) (погашение основного долга и уплата процентов) и уплата первоначального взноса по такому кредиту.

И распорядиться сертификатом в случае оформления ипотечного кредита вполне возможно т.е.использовать материнский капитал при получении нового ипотечного кредита, а а также погасить маткапиталом уже имеющийся ипотечный займ (ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, если использовать целенаправленно, вполне возможно воспользоваться материнским капиталом в счёт погашения указанного кредита.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Мария!

Мария, добрый день. Ваша предложенная схема не отвечает закону. Есть серьёзные риски.

Кредит можно оформить только на покупку или ремонт жилья. В ином случае возместить деньги материнским капиталом будет нельзя.

______

Важно!

Займ должен быть целевой, то есть в самом договоре должно быть указано, что денежные средства выдаются на покупку жилого помещения по конкретному адресу.

Еще должно быть обязательство, заверенное нотариусом, что в приобретаемом жилом помещении вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи. В вашем случае социальный фонд откажет в распоряжении средствами материнского капитала.

_________

Источник - статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна