Как осуществить одновременно частичный обмен и дарение долей недвижимости третьему лицу в разводе с наличием несовершеннолетних детей?

Question

Как в одном договоре произвести сразу частично мену и, фактически, частично дарение третьему лицу? В разводе почти 16 лет, от брака имеется двое детей. Старшей 18 лет, младшей - 16. У старшей имеется 1/3 доли в трёхкомнатной квартире, где я живу (у меня 2/3) часть. Оба ребёнка прописаны у меня, но почти 16 лет живут с матерью. Обе прописаны у меня. У меня ещё имеется однушка (полностью моя). Я хочу одновременно сделать следующее: 1) Обменять 1/3 доли старшей в трёшке на 1/2 доли в однушке; 2) Оставшуюся половину однушки каким-то образом юридически оформить на младшую. 3) Выписать из трёшки младшую. Забегая вперёд – последовательно оформить две сделки (мена и дарение) невозможно. В любом случае они не могут быть одновременными, а также могут возникнуть непредвиденные осложнения по одной из сделок, а мне нужно всё провести синхронно. Обусловлено накалёнными отношениями с их матерью. Я слышал, что можно сделать мену, но дополнительно с учётом интересов третьего лица.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Первый договор: договор мены 1/3 доли в трешке на 1/2 долю в однушке. Чьих-либо согласий на это не требуется, старшая дочь совершеннолетняя.

Второй договор: договор дарения, от лица несовершеннолетней расписывается мать.

Третье: снятие с регистрационного учета младшей возможно по её заявлению и с согласия матери.

В принципе, ничего сложного в Вашей ситуации. Если нужны подробные консультации - обращайтесь в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Гуденкова Елена Викторовна · Answer

Договор мены и договор дарения - два разных договора. Объединить их в один не получится.
Заключаете договор между вами и совершеннолетней дочерью. 
Заключаете договор дарения. За несовершеннолетнего ребенка договор подписывает мать (законный представитель).
Снятие с регистрации осуществляет несовершеннолетняя дочь самостоятельно, но мать должна дать письменное согласие.
Обе процедуры по договорам можно провести одновременно, заключив договоры в один день.

Суханов Михаил Александрович · Answer

Не вижу никаких проблем с оформлением. Мена - обязательно в нотариальной форме (доли). Дарение можно в простой письменной форме, но при желании можно обе сделки в один нотариальный договор объединить (т.к. одна и та же однушка в обеих сделках фигурирует). Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как осуществить одновременно частичный обмен и дарение долей недвижимости третьему лицу в разводе с наличием несовершеннолетних детей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить договор дарения недвижимости третьему лицу, чтобы избежать его оспаривания?

В ООО 2 учредителя: один продает свою долю третьему лицу, другой выходит из общества путем передачи своей доли третьему лицу.

Предложение об обмене долей несовершеннолетних детей на машину

Можно ли осуществить дарение недвижимости через доверенность на третье лицо?

Как осуществить дарение доли от квартиры в гражданском браке?

Раздел имущества при наличии несовершеннолетних - обмен долей в квартире на долю в частном доме.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости родственникам и возможность дарения доли недвижимости несовершеннолетним

Возможные способы осуществить обмен недвижимостью между несовершеннолетней дочерью и матерью для перераспределения собственности

Как осуществить обмен недвижимостью после развода, если бывшая супруга не согласна?

Как осуществить обмен долей в приватизированных квартирах между родственниками и что для этого нужно

Обязательно ли оформлять через нотариуса продажу и дарение долей несовершеннолетним детям при продаже 1-комнатной

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры на 3-комнатную, учитывая наличие несовершеннолетних детей с долями в квартире

Продажа квартиры после развода - права и действия при наличии несовершеннолетних детей и вложений третьих лиц

Как осуществить обмен долей в четырех комнатной квартире на однокомнатную квартиру

Возможно ли осуществить обмен долей между квартирами, принадлежащими мне и моему ребенку

Возможность дарения долей недвижимости несовершеннолетним детям для получения согласия органов опеки на долевое строительство двух

Как осуществить дарение недвижимости

Реально ли осуществить обмен долями в собственности в двух квартирах между несовершеннолетним ребенком и бабушкой? Доли равные.

Как осуществить обмен недвижимостью без договора купли-продажи?

Как осуществить обмен недвижимостью с матерью с выделением доли в собственность сына?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59