Нарушение прав и отсутствие информирования - сосед продал комнату в общежитии без уведомления

Вопрос №20806105 из г. Самара
опубликован 08.10.2023, 04:24

Я живу в общажитии в 2 ух ком. С/у, с соседом, кухня общая, мой сосед продал свою ком.. Не сказал мне что он продает, уже как 2 недели назад, не оповестив меня, уже как 2 недели назад, новый покуматель уже получил документы. Я бы купила эту комнату, чтобы жить без соседей, но Увы❗❗❗Что делать не как быть, я являюсь инвалидом 3 гр. И хочется жить без соседей почему он мне ничего не сказал, перешагнул через меня❗соседи должны давать одобрение на продажу, согласие своё? Подскажите какие права он нарушил? Меня не оповестил с продажей, все тихо, молча

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13534 отзывa

Здравствуйте. Как прямо предусмотрено ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Т.е. должны применяться требования ст. 250 ГК РФ. В частности, до продажи посторонним, собственник сначала должен предложить приобрести эту комнату другим собственникам. Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать эту комнату. Лишь если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, он сможет продать третьим лицам. При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

08.10.2023, 04:37

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Если продал, а не подарил, то вправе подать иск в суд и признать сделку недействительной.

Запишите на диктофон разговор нового собственника, где он говорит, что купил, ему продали. Сосед мог продать, а по документам оформить дарение.

08.10.2023, 04:26

А как я могу купить эту комнату хочу жить без соседей а он говорит новый покупатель лимон, а брал он за 700000т.сосед может сделать расторгнуть сделку купли продажи или как что, он нарушил мои права не предупредил мерепрыгнул через мою голову

Спросить юриста