Возможность заключения договора об отказе от доли в ипотечной квартире - правовые аспекты

Вопрос №20807708 из г. Сыктывкар
опубликован 08.10.2023, 20:47

Question

Сразу к вопросу. Мы с мужем в разводе. У нас нас есть общий несовершеннолетний ребёнок. Я с ребёнком проживаю в квартире (студии) , которая в моей собственности один год после оформления дарственной от б.мужа мне. Будучи ещё в браке мы взяли квартиру в новостройке в ипотеку и с использованием семейного мат. капитала. Сама ипотека на б.муже, год платил он, после развода с мая 2023 плачу ее я. Ипотека до 37'года. Вопрос в том, можем ли мы сейчас с б.мужем заключить договор, имеющий законную силу, что он отказывается от своей доли в ипотечной квартире, а я в свою очередь обязуюсь выделить доли по 1/2 б.мужу м ребёнку в той квартире (студии), где мы с ребёнком живём сейчас.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Можете заключить предварительный договор (ст.429 ГК РФ), в котором предусмотреть условия заключения основного договора: мены к примеру (ст.567 ГК РФ), по которому в счет его доли, которая ему положена в квартире, купленной на средства мат. капитала согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Вы обязуетесь предоставить долю в студии, а он обязуется передать Вам долю в квартире.

Т.к. доли еще не выделены, а без согласия банка согласно ст.346 ГК РФ это не представляется возможным, то без предварительного договора здесь не обойтись. Когда будете выходить на основную сделку, после выделения долей нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст.250 ГК РФ, а если дети еще будут несовершеннолетними, то разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ.

Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте уважаемая Ирина!
В данном конкретном вашем случае сначала нужно сходить в банк, он должен дать согласие (как Звлогодержатель) на действия по квартире, находящейся в ипотеке. 
В этой связи жилье, купленное с частичным или полным использованием средств государственной поддержки, должно поступить в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). 
Да, доли нужно выделить не только детям, но и мужу (жене, если квартира в собственности мужа).
Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество (п.11"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Таким образом с юридической точки зрения, при желании любой из супругов имеет возможность отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал. Муж или жена могут передать свою часть квартиры в пользу супруга (и) или детей. Законодательство РФ позволяет такие действия.
Рад был Вам помочь!
Уважаемая Ирина!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Ирина

Вы можете заключить соглашение о разделе имущества согласно ст.38 СК РФ. В этом соглашении отразить ваш имущественный режим.

___

То есть какой объект недвижимости в какой доли перешел в собственность

___

Но переоформить вы не сможете до погашения ипотеки

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Возможность заключения договора об отказе от доли в ипотечной квартире - правовые аспекты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 18.05.2026)

Похожие вопросы

Возможность оспорения договора дарения квартиры и доли - правовые аспекты в случае несогласия родственников

Возможность мужа прописать ребенка на свою долю в нашей квартире - правовые аспекты\nОформление доли на новорожденного ребенка

Правовые аспекты доли мужа в собственности - реконструкция дома на средства от продажи добрачной квартиры и материнского капитала

Возможность составления завещания на долю в ипотечной квартире - правовые аспекты

Продажа доли в ипотечной квартире - правовые аспекты и процедура сделки

Правовые аспекты заключения договора на двух языках с поставщиками одежды из Польши

Долг по алиментам и возможный арест доли в квартире - правовые аспекты

Возможность заключения договора ренты при наличии прописанного наркозависимого сына в квартире.

Налого-правовые аспекты заключения гражданско-правового договора по патенту с физическим лицом

Правовые аспекты уступки квартиры после продажи по ипотечному договору и сроки выселения - что гласит закон

Правовые аспекты отказа следствия в предоставлении материалов, инициирующих уголовное дело

Возможность передачи доли ипотечной квартиры для погашения алиментов - правовые аспекты и выходы из ситуации

Принудительное выписывание дочери из прописанной квартиры - правовые аспекты и возможности

Вопрос о выписке супруга из квартиры - правовые аспекты и возможности

Бывший сожитель хочет выписать сына из ипотечной квартиры - правовые аспекты и возможности через суд

Ограничения на выделение лесного фонда - возможности и правовые аспекты заключения договоров с лесхозяйством

Правовые аспекты заключения договора на завоз питьевой воды с бюджетным учреждением культуры и уплата налогов - анализ статьи 223

Ответственность за кредит сожителя, прописанного в ипотечной квартире - правовые аспекты и возможные последствия

Правовые аспекты отказа от алиментов при условии проведения теста ДНК и вопросы о статусе матери-одиночки и записи

Правовые аспекты заключения договора с агентством по найму квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59