Как защитить себя при составлении брачного договора и признании его недействительным при разводе

Каковы шансы, что брачный договор признают недействительным? Если составить брачный договор с формулировкой - недвижимое имущество приобретенное на имя каждого из супругов, является его личной собственностью. Квартира по дду и точного адреса ещё нет. Первоначальный взнос 39% мне дали мои родители, переводом через банк, на мой сберегательный счёт с пометкой " взнос на покупку квартиры". Ипотеку я буду выплачивать из своих средств, официальный доход у меня выше в два раза, я самозанятая, муж работает официально ЗП 25 тыс + 80 тыс в конверте. Сейчас он ещё и выпивает и берет микрозаймы, но почти сразу гасит долги, скорее всего придется разводиться, но он не хочет давать развод, а суды по разводам это долго, а квартиру нужно уже через несколько дней брать в ипотеку, не могу ждать, ставка и цены растут. Сейчас живём в съемной квартире. Брачный договор он согласен подписать, но боюсь, что при разводе попробует оспорить. У мужа нет ничего в собственности, он из детского дома и свои деньги от доли в квартире своей мамы прогулял ещё 15 лет назад, то есть для суда он будет бедной овечкой, без собственности. И договор ставит его в крайне невыгодное положение - по этой причине насколько я знаю, суд может признать договор не действительным. Как себя мне защитить? Родители не могут взять ипотеку на себя, это исключено.