Как правильно увеличить дом и разделить участок при наличии дарственной на ИЖС и ожидании оформления наследства?

Question

Есть дарственная на участок с домом (ИЖС). Одариваемый умер. Родственники еще не оформляли наследство, но документы все готовы (БТИ, замеры и пр.).
Планируется увеличить дом (надстроить 2 этаж и пристроить еще около 2 метров) и разделить участок с домом на двух собственников (один - наследник, второй - выкупает 2/3 доли).
Как лучше это всё сделать? Можно ли и нужно ли воспользоваться дачной амнистией или оформлять всё, как реконструкцию?
 (Оба собственника будут там прописаны)

P.S. Имеют ли срок давности дарственные? 
В дарственной есть пунктик, что в случае смерти одариваемого даритель может вернуть себе собственность. Даритель еще жив и говорит, что претендовать на это право не будет.
Может ли даритель вернуть себе собственность после того, как родственники одариваемого вступят в наследство?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Согласно положениям пункта 4 статьи 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Даритель может воспользоваться правом отмены дарения, предусмотренным пунктом 4 статьи 578 ГК РФ. если сторонами оговорено такое условие в самом договоре дарения при его заключении. В данном случае заявление об отмене дарения и регистрации права собственности может быть подано дарителем непосредственно в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном 16 Закона о регистрации. Органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, должна быть представлена выписка из актовой записи о смерти одаряемого и договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Если даритель не воспользуется своим правом отмены дарения, дар перейдет к наследникам одаряемого в составе наследственного имущества. Можно подстраховаться, направив дарителю письмо с сообщением о смерти одаряемого. Если он не воспользуется своим правом на отмену дарения в течение 6ти месяцев со дня открытия наследства, то дом перейдет к наследникам. Если это ИЖС, то ни о какой дачной амнистии речи быть не может.

Ефимов Евгений Федорович · Answer

Игорь! Если сделка по дарению была оформлена как положено, т.е. либо зарегистрирована в БТИ, если это было до 1998 года, либо в регистрационной палате, если заключена позже,  то ни какого возврата дарителю быть не может. Наследники одаряемого - наследодателя оформляют и получают свое наследство. По дачной амнистии в данном случае не получится, т.к. , полагаю, что в БТИ  или в РегПалате дом  зарегистрирован. Так что на реконструкцию нужно будет брать разрешение у местных властей.

Лукин Валерий Николаевич · Answer

Если дарственная зарегистрирована должным образом, то возвратить имущество дарителю не удастся.  Вступайте в наследство и произведите раздел дома и участка в натуре, затем лишь занимайтесь реконструкцией.

Как правильно увеличить дом и разделить участок при наличии дарственной на ИЖС и ожидании оформления наследства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Наследники узнали о дарственной на участок через 8 лет после смерти дарителя

Процесс оформления собственности на подаренную квартиру и его последствия в случае смерти одариваемого

Действительна ли дарственная на недвижимость после смерти дарителя и имеет ли она срок действия?

Продажа совместно принадлежащего участка ИЖС - возможности и процедура

Незаконная реконструкция двухэтажного нежилого здания - нарушение прав собственника первого этажа и возможные действия

Срок действия дарственной на квартиру - изменения и возможности после смерти дарителя

Возможно ли продать долю в доме и земельном участке без оформления собственности на землю?

Возможно ли оформление доверенности для сбора документов наследником квартиры

Какое право имеет дед после смерти сына, на которого были дарственные на две квартиры?

Как поступить со прописанным жильцом при наследовании имущества - права нового собственника и возможные последствия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59