Возможно ли отписать долю в ипотеке на супругу и сына, если дом оформлен на ИП

Здравствуйте, Дарья! Если в залоге у банка, то без согласия банка (ст.346 ГК РФ) либо снятия обременения по ипотечному кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") не получится этого сделать. Если же супруга или сын выкупят у него долю по соглашению (предварительный ДКП - ст.429 ГК РФ или брачный договор - ст.40-44 Семейного кодекса РФ либо соглашение о разделе общего совместно нажитого имущества - ст.38-39 Семейного кодекса РФ), а он закроет этими деньгами ипотеку, снимет обременение, то возможно будет отчуждение доли в пользу супруги и сына.

Здравствуйте уважаемая Дарья!

Да, вполне возможно.

В данном случае учитывая что пока квартира (доля) находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваш папа-собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру, долю без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Поскольку сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае - залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире Вы со своим папой сможете, только получив предварительное согласие Банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником и банком.

Таким образом с юридической точки, Вам необходимо обратиться в Банк.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Дарья!

Здравствуйте!

Если дом еще в ипотеке, то необходимо разрешение банка.

Если финансовая компания согласилась на процедуру дарения, проверке подвергнется не только договор, но и личность одаряемого лица.

Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.

Под внимание банка попадет совокупный доход от всех источников будущего собственника, доходность членов его семьи, количество иждивенцев, а так же размер ежемесячных затрат и стабильность заработка.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Увы, но пока дом в ипотеке, отписать долю не представляется возможным.

Банк нас это не пойдёт.

Необходимо согласие банка в любом случае.

Только после погашения ипотеки.

- см. ст. 346, 819 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваш папа-собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру, долю без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Поскольку сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае - залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире Вы со своим папой сможете, только получив предварительное согласие Банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником и банком.

Здравствуйте, Дарья! Для отчуждения доли, необходимо получить согласие залогодержателя - банка, так как в соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Направляйте заявление в банк, банк в течении 5-7 дней его рассмотрит, и если согласие будет получено, можете переоформлять долю.

Дарья, добрый день.

Может отписать свою долю на супругу и сына, по договору дарения.

Но поскольку у нас имеет место ипотечный договор, то нужно получить согласие банка - кредитора.

________

Согласно статьи 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога

________

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна