Сын на СВО, квартиру продаю, как его выписать?

Здравствуйте, Альбина.

Если ваш сын не является сособственником квартиры, то вы вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Однако, в этом случае велика вероятность того, что суд признает вашего сына временно отсутствующим в жилом помещении, ввиду участия в СВО и откажет в удовлетворении иска.

Вместе с тем, с таким же иском вправе обратиться в суд новый собственник жилого помещения после продажи квартиры на основании статьи 31 ЖК РФ, мотивируя тем, что ваш сын не является членом его семьи, следовательно, утратил право пользования жилым помещением.

Если же ваш сын также является собственником квартиры (доли в квартире), то без его согласия квартиру продать не получиться, поскольку вначале необходимо предложить ему выкупить вашу долю (статья 250 ГК РФ) и снять его с регистрации также не получится, поскольку он собственник (статья 30 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" требуется личное присутствие вашего сына для снятия его с регистрационного учета (выписки). Не предусмотрена и выписка на основании доверенности стст 195 и 185.1 ГК РФ.

При продаже квартиры, совсем не обязательно выписывать вашего сына, если он сейчас находится в зоне СВО, то физически не возможно его присутствие для решения вопроса по выписке, по договоренности с покупателем можно заключить договор купли - продажи стст 549-55 ГК РФ и с прописанным в квартире сыном А потом покупатель сам на основании статей 31 и 35 Жилищного кодекса РФ через суд выпишет вашего сына.

На практике на этот счет не существует каких проблем. Предлагайте вашему покупателю такой вариант

Здравствуйте уважаемая Альбина!

В данном конкретном вашем случае снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру.

Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке (ст.131 ГПК РФ) при наличии оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Альбина!

Добрый день.

Если вы единоличный собственник и у сына нет доли в квартире, то варианта два:

1. Самостоятельно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением, статья 31 Жилищного кодекса РФ. Гарантий, что суд удовлетворит ваш иск нет, поскольку его отсутствие является вынужденным, ибо он находится на СВО.

2. Продавать квартиру вместе с его регистрацией. В такой ситуации согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Новому собственнику будет проще признать его утратившим право пользования.

Здравствуйте, Альбина! В таком случае подают исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании его утратившим право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ), если он не собственник доли в жилом помещении. Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете снять с регистрационного учета в УВМ МВД РФ.

Здравствуйте Альбина!

Вы можете сами обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования, но учитывая что он находиться на СВО не факт что суд такой иск удовлетворит, так как у него есть уважительная причина не проживания в спорной квартире. Если только может он как то сможет в суд направить ходатайство о том, что он не возражает в ваших требованиях.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Либо второй вариант, который коллеги предлагают и он действительно более действенный, это продавать квартиру с его регистрацией, а они уже в суде снимут его с регистрации.

Альбина, здравствуйте.

Пока сын на СВО, то добровольно Вы его не сможете снять с регистрационного учёта, а если он уехал в зону СВО, то гражданское дело может быть приостановлено, пока он не вернётся из зоны СВО.

Либо сын признает Ваш иск и напишет судье заявление о признании иска, в такой ситуации может быть решение суда о снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

________

Либо Вы вправе подать квартиру с зарегистрированным в ней сыном юридически, но тогда новые собственники самостоятельно также через суд будут решать этот вопрос

________

Источник статья 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

________

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна