Дом признан аварийным в 2015 году. А я купила эту квартиру в 2017 Положена ли мне новая квартира либо только компенсация?

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В части 8.2 данной статьи сказано:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Но часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, то есть эта часть появилась уже после того как вы в 2017 году купили квартиру.

А как известно закон обратной силы не имеет, другими словами часть 8.2 данной статьи на вас не распространяется. В этой связи вы на основании части 8 статьи 32 ЖК РФ имеете право на получение новой квартиры

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном конкретном вашем случае, тот кто приобрел квартиру в аварийном доме после признания его аварийным, имеют право только на денежную компенсацию и не выше стоимости покупки.

И размер компенсации для собственников аварийного жилья определяется с учетом его рыночной стоимости согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В этой связи, если соглашение о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с собственником не достигнуто, он вправе обратиться в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности по выплате выкупной цены за жилье. Тогда суд может назначить экспертизу для определения его рыночной стоимости (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Кристина!

Здравствуйте Кристина

Давайте по порядку разберемся:

В соответствии с п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

___

Согласно п.8 ст.32 ЖК РФ:По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение

___

С учетом выше изложенного: в связи с приобретением жилья уже после признания его аварийным, вы можете претендовать только на компенсацию согласно п.8.2 ст.32 ЖК РФ

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Кристина! Только компенсация, т.к. приобрели квартиру в доме после признания его аварийным. Согласно пункту 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ в этом случае вариант только один: выплата денежной компенсации:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кристина, здравствуйте

Поясню

1. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

_____

Часть 2.1 ст.32 ЖК РФ была введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ в 2019 году, а Ваш дом признали аварийным в 2015 году, купили квартиру Вы в 2017

Закон обратной силы не имеет, поэтому вправе рассчитывать не исключительно на компенсацию

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

П. 8.2 ст. 32 ЖК РФ