Отказ в приеме заявления на освобождение от налога на недвижимость для совладельца помещения вопросом обоснованности.

Здравствуйте

У меня к вам встречный вопрос.

Вы указали что владеете недвижимостью 50/50, у вас доли выделены? Или это общедолевая собственность.

Если выделенны, то должен быть другой договор аренды.

Касаемо налогов, то налог на недвижимость и налог на доход это две разные вещи.

Причина отказа должна быть указана в письме от налоговой.

Пенсионеры могут не платить налог на имущество за квартиру, комнату или дом — у них есть льгота на федеральном уровне. Освобождение от уплаты налога можно получить только по одному объекту каждого вида: например, на одну квартиру или один дом

Помимо льготы по налогу на имущество пенсионеры имеют право на вычет по этому налогу. Он не зависит от права на льготы и применяется для всех объектов автоматически. Например, при начислении налога за каждую квартиру, из общей площади вычитают 20 м 2, за каждый дом — 50 м 2

См

Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

НК РФ Статья 407. Налоговые льготы

10) пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;

Здравствуйте уважаемая Инна!

В данном конкретном вашем случае, правом на освобождение от уплаты налога на имущество физлиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, переведенной на УСН, может воспользоваться супруг, осуществляющий предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему на праве собственности недвижимом имуществе (письмо Минфина РФот 26 июня 2017 г. № 03-11-11/39935).

Соответственно в силу ст.400 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. Для получения налоговой льготы, которая предусмотрена в законодательстве, достаточно будет предоставить свидетельство о браке. (п. 18.1 ст. 217 НК

Соответственно ни договор аренды, ни доверенность не содержат сведений о распределении дохода между супругами. Отдельного соглашения о таком распределении также не заключено.

Это свидетельствует о том, что вся поступившая арендная плата образует доход, извлеченный предпринимателем в результате его предпринимательской деятельности. Тем более, что муж уже задекларировал весь доход от своего имени. В общем, Вы как супруга единолично вели и по доверенности предпринимательскую деятельность и получали от нее доход, а основания для удержания НДФЛ с Вашего супруга отсутствуют (определение ВС РФ от 3.08.2022 N 50-КАД 22-5-К 8 включено в обзор судебной практики ФНС письмо от 30.12.2022 N БВ-4-7/17924@).

Таким образом с юридической точки зрения, Вы сдаете и получаете прибыль с целого помещения и нёсете оплату налога с суммы, которая является доходом с целого помещения, а не только Вашей половины. А соответственно требования ИФНС являются неправомерными, поскольку ИФНС обязана принять заявление на освобождение от налога на имущество супруга.

Вы вправе обжаловать незаконные действия ИФНС в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!