Возможные способы снижения налога с продажи недвижимости - вопросы и ответы

Вопрос про уплату налога с продажи недвижимости.

В 2022 купили дом, в 2023 его продали, это не единственное наше жилье. Как можно снизить налог или не платить его совсем?

Вот то, в чем мы разбирались самостоятельно.

1. Не платить налог если 2 несовершеннолетних детей.

Сейчас покупаем другой дом в другом регионе на пару млн дороже проданного, но проблема в том, что площадь покупаемого дома меньше на 10 кв и кадастровая стоимость в 2 раза ниже, как я понимаю по этому варианту не пройдем.

2. Снизить налог с разницы.

Первый дом мы покупали с ипотекой, все дкп на руках, а продали дороже на 1.5 млн от покупки, в таком случае, как я понимаю, нужно заплатить налог с разницы. Есть еще вариант, читали что можно понизить на 1 млн сумму, но как я понял это взаимозаменяемые варианты, т.е. либо разница между покупкой/продажей, либо 1 млн. Есть ли возможность снизить еще больше или комбинировать эти 2 способа?

3. Можно ли вернуть вычетом уплаченный налог?

У нас ИП по УСН, соответственно НДФЛ с деятельности не платится, соответственно не можем с покупки вернуть эти 260 т. р + с процентов по ипотеке. Вопрос вот в чем, если мы уплатим налог с продажи дома, он же будет считаться НДФЛ? То в следующем году, можно будет подать декларацию на возврат этого налога?