Как разрешить спорную ситуацию с приватизацией и разделением квартиры при наличии нескольких собственников?

4 года назад по очереди въехали в 3-ёх комнатную квартиру на первом этаже общей площадью 64 кв. м. в старый дом, кухня 6 кв. м. Мама (главный квартиросъёмщик), брат и я. Брат через 3 месяца женился с ребенком, а ещё через 6 месяцев появился племянник и он его прописал к себе т.е. к нам. Квартиру получали на 3-их. Встал вопрос о приватизации, оказалось, что малолетние тем более прописанные дети должны участвовать в приватизации по закону в обязательном порядке, т.е. раздел квартиры на 4 человека. Смысла в приватизации в таком случае я не вижу. Может попробовать разделить лицевой счет? Но моя комната отдельная, а у мамы с братом смежная. Возможно ли это? Как можно обозначить свою часть? Брат хочет усыновить второго ребенка и прописать его к нам, тогда получается, он тоже будет иметь права? Мама может выйти замуж за постороннего мне мужчину. Отношения портятся с каждым днем. В такой обстановке невозможно находиться я думаю переехать к молодому человеку. Но оставить ситуацию так тоже не могу. Назад заехать будет невозможно. Скажите, как можно решить ситуацию? Какие есть варианты? Мама обдумывает ещё такой вариант: на себя и племянника. Свою долю она отдает мне, а долю племянника брату. Но какие я могу иметь гарантии, что мамина доля достанется мне? Дарственная может меняться хоть 100 раз насколько мне известно. Пожалуйста, помогите разрешить эту спорную ситуацию. С Уважением, Алина.