Владельцы новостроек столкнулись с проблемами после достройки - что делать с недоделками и как решить вопрос с исполнителем

Складывается впечатление, что выплаты это предлог для получения доступа к нашему договору, например, для его порчи... Я предлагаю... заверить копию договора у нотариуса

Согласен, сделайте нотариальную копию договора и передайте ему эту копию.

оригинал нужен просто для проверки подлинности

Все может быть, но цена вопроса такова, что недобросовестный контрагент действительно может испортить договор, оказавшийся у него в руках.

Как правильно в данной ситуации поступить?

Если договор заключен с этим ИП и ему же и платили деньги, то пишите претензию, требуйте возврата денежных средств (если нужны денежные средства), направляйте претензию на адрес исполнителя ценным письмом с описью вложений. Если исполнитель предложит подписать дополнительное соглашение к договору для возврата средств частями - поручите юристу проверку этого дополнительного соглашения. Передавать в руки и вообще показывать исполнителю рекомендую только нотариально удостоверенную копию договора.

В случае отказа вернуть деньги - обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств на основании ст. 782 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023)"О защите прав потребителей":

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Добрый день.

В вашем вопросе много неясностей.

Вы вложились в новостройку - это скорее всего ДДУ согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Далее банкротство - скорее всего застройщика. При этом вы заключаете договор на ремонт. Договор на ремонт после сдачи вам квартиры вы заключили? И этот ИП имел какое-то отношение к банкротству?

Банкротство к данному ИП никакого отношения не имеет и все его ссылки на то, что кто-то там обанкротился брат или сват или аффилированное лицо, значение не имеет.

Он получил деньги, он обязан выполнить условия договора по ремонту, поэтому по закону о защите прав потребителей можете обратиться к нему на основании статьи 309 310 ГК РФ статьи 32 закон о защите прав потребителей с требованием о выполнении своих обязательств по ремонту претензии следует направить почтой России с описью вложения.

Разумеется разумеется нужно перестраховаться и заверить договор нотариально.

Или брать с собой физическую защиту нанимать человека, который пойдёт С вами не допустит порчу договора или его сокрытие уничтожение или просто чтобы кто-то взял его физически убежал с ним.

Здравствуйте, Елена! Странная ситуация и похоже, что действительно оригинал договора хотят видеть для того, чтобы уничтожить его, а Вас лишит права обратиться в суд и представить его в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) ненадлежащего исполнения обязательств (ст.309 ГК РФ). Так что в лучшем случае можно взять нотариально удостоверенную копию. Оригинал не отдавайте и не носите с собой. Предъявите претензию, зафиксируйте факт ее получения исполнителем. Если откажется, то направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. А если требования не будут удовлетворены, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Елена. Судя по вашему запросу прихожу к выводу о том, что нужно ознакамливаться с делом и составлять документ. Дальнейшее сотрудничество только на предоплатной основе согласно статье 779 "Договор возмездного оказания услуг" Гражданского кодекса Российской Федерации. 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обращайтесь к любому юристу или юридической компании для получения такой услуги.

Елена, здравствуйте. Изучила Ваш вопрос и все комментарии, и понимаю, что банкротство застройщика здесь ни причём.

У Вас был отдельный договор с ИП на проведение или выполнение отделочных работ.

Он урегулирован нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

_______

В силу статьи 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей"

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому Вы вправе вообще с ним не встречаться, направить требование по адресу, указанному в Договоре. Если деньги не вернут, то обращаться в суд с иском.

Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Уровень строительства многоэтажных домов в России хромает, даже в домах бизнес класса, не говоря уже об эконом сегменте. Застройщик экономит практически на всем, а, если он еще в тяжелом финансовом состоянии, то дом строится не только с задержкой срока, но и с использованием самых дешевых строительных материалов, которые зачастую при ремонте квартиры надо менять (например: окна, трубы, радиаторы и т.д.). Покупая квартиру, Вы, с высокой долей вероятности, столкнетесь с нарушением Застройщиком строительных норм.

Если Вас не устраивает качество квартиры, то Застройщика можно заставить устранить недостатки или взыскать с него деньги на их самостоятельное устранение.