Как добиться устранения протечек на общедомовом имуществе, если застройщик игнорирует проблему?

Вопрос №20862363 из г. Уфа
опубликован 30.10.2023, 07:21

Question

В доме протекает крыша как в подъездах, так и в квартирах по всему дому. Дом сдан в эксплуатацию в 2022 г. В управляющей компании заявки принимают, но говорят что дом на гарантии и они только могут перенаправить наши заявки застройщику. Лично у меня есть два акта о протечках от УК и один от независимой экспертизы. Я три раза направлял застройщику письменную претензию, но ответа не получил. Обращался в прокуратуру, но опять ответа не получил, хотя прошло 5-ть месяцев. Обращался в Роспотребнадзор. Там ответили, что бы я сделал акт строительной экспертизы с указанием стоимости работ. И уже с этим актом обращаться к ним. Акт строительной экспертизы стоит от 30 т. р. с в нем указываются только недостатки внутри квартиры и стоимость работ по их устранению. Крыша это общедомовое имущество и они не могут рассчитать стоимость устранения. Могут только указать наличие протечек. Обращался к юристам. Юристы ответили, что у нашего застройщика нет денег и даже при решении суда в нашу пользу мы все равно ничего не получим, а останемся в убытке (стоимость юридических услуг). Еще проблема в том, что из 20-ти квартир на последних этажах готовы идти с суд только 2-3 квартиры. Что нам делать?

Уварова Светлана Ивановна · Accepted Answer

Доброе утро! Ваш спор решается в рамках Закона о защите прав потребителей. Это значит, что от несения судебных издержек вы освобождены.
Далее. Управляющая компания приняла у застройщика дом в эксплуатацию и несёт бремя содержания общедомового имущества. А вы ей за оказываемые ею услуги ежемесячно платите деньги. Это значит что все претензии вы предъявляете исключительно управляющей компании. А то что дом, включая крышу, на гарантии и за это должен нести ответственность застройщик - это уже "разборки" между управляющей компанией и застройщиком. Это не ваша тема спора.
Иск в суд подавайте, где управляющая компания - Ответчик, а Застройщик (просто чтоб был в курсе) - третье лицо.
У вас все получится! Хорошего дня!

Медведев Андрей Владимирович · Answer

Здравствуйте, обращайтес в суд с иском к управляющей компании, содержание общедомового имущества - это их обязанность, а они уже пусть сами с застройщика получают, как смогут. В конце концов за содержание жилья вам ведь выставляют счета.

Азаматова Айгуль Хамитовна · Answer

Надзорным органом в сфере строительства является ГосЖилНадзор (ГЖИ), все имеющиеся документы направьте им для дачи правовой оценки всех действий должностных лиц (Застройщика, УК, Роспотребнадзора и вашу переписку, фото+видео и др.).
Кроме того, у Застройщика или УК можете истребовать Разрешение на ввод в эксплуатацию вашего МКД, в которой указан состав приемочной комиссии надзорных органов, которых можете привлечь для участия в суде.
ГЖИ имеет право - самостоятельно инициировать подачу иска в Суд в интересах собственников МКД. (К сведению: лицензия для деятельности УК выдается в ГЖИ).

Как добиться устранения протечек на общедомовом имуществе, если застройщик игнорирует проблему?

Похожие вопросы

Как правильно поступить при обвинении в ущербе общедомового имущества после устранения протечки канализации?

Как отказаться от оплаты ремонта в ЖКХ до устранения протечек в квартире - законодательная база и возможные последствия

Доступ к окну, зашитому гипсокартоном, требуется УК для устранения протечек - обязан ли житель расшивать окно?

УК требует устранения протечек с открытой террасы на последнем этаже - правомерно ли их требование?

Проблемы с кровлей после выполнения работ - подрядчик игнорирует протечки и отказывается решать проблему

Водоканал игнорирует протечку на границе садового участка, приводящую к значительным проблемам в Калужской области

Ответственность за восстановление квартиры после протечки общедомовых труб

Нужна ли экспертиза при протечке общедомового стояка в квартире? При подаче горячей воды, после планового отключения, потек стояк

Возможность требования устранения протечек и компенсации при обнаружении дефектов до подписания передаточного акта.

Управляющая компания требует вскрыть короб и предоставить доступ к ливневой канализации для устранения протечек

Необходимость устранения протечек с верхней квартиры - кто несет ответственность?

Жильцы пятиэтажного дома обращаются с заявлением к Управляющей компании о необходимости устранения протечек на крыше и в подъезде

За чей счёт ломается стена в туалете при протечке общедомового стояка?

Необходимо искать решение для устранения протечек на последнем этаже и повлиять на работу ЖКХ

Застройщик игнорирует проблему с окнами на балконе и уклоняется от ответственности

После вскрытия протечек застройщиком у нас появились основания, что крыша сделана не по нормативам.

Как обеспечить возврат денег и права на квартиру при расторжении ДДУ по 214 ФЗ

Застройщик игнорирует сроки сдачи новостройки - как воздействовать на него?

Как решить проблему с грибком в новой квартире, когда застройщик игнорирует обращения?

Как мне быть, если застройщик игнорирует мои сроки по устранению не доделок указанных в акте претензий.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59