Как обезопасить себя и детей при нахождении супруга в коматозном состоянии и предотвратить продажу его имущества?

На продажу имущества мужа запрет наложить не получиться, т.к., например, после расторжения брака он будет вправе продавать свое имущество и даже сможет продать оформленное на него совместно нажитое имущество без получения согласия бывшей супруги. При этом нужно понимать, что если в период брака на отношения мужа и жены распространяется ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, которая обязывает для отчуждения недвижимости (в совместной собственности) получить нотариальное согласие второго супруга, то после расторжения брака положения указанной статьи на отношения бывших супругов не распространяются, а нормы гражданского законодательства не обязывают собственника получать согласие других собственников на отчуждение совместной собственности (п. 2 ст. 253 ГК РФ)

Представляется, что для обеспечения Ваших интересов целесообразно поделить совместно нажитое имущество по соглашению или в суде. После раздела Ваше имущество будет в неприкосновенности, а имущество супруга останется у него. В случае смерти в отсутствие завещания имущество супруга достанется наследникам первой очереди по закону (дети, родители, супруг) согласно ст. 1142 ГК РФ. Можете также взыскать алименты на несовершеннолетнего ребенка (если не взысканы).

Виктория, здравствуйте!

Оформляйте недостроенные дома на себя в соответствии со ст. 454 ГК РФ. У вас же брак не расторгнут!

Чтобы регистрация прошла быстро, нужен кадастровый паспорт. Его получают в БТИ, Росреестре лично или через МФЦ. Для оформления понадобятся:

заявление — сотрудники МФЦ помогут с формулировками;

паспорт; документ, подтверждающий право собственности на участок, — выписка из ЕГРН, другой вариант — свидетельство;

проектная документация на строящийся объект, в том числе разрешение на строительство.

Оформление разрешения на строительство — отдельная процедура, на которую понадобятся время и дополнительные документы: градостроительный план земельного участка, готовый проект будущего дома с указанием характеристик внешнего вида.

Получив весь пакет документов, БТИ выдаст кадастровый паспорт, в котором будет пометка об объекте незавершенного строительства. Только после его получения можно приступать к регистрации объекта. Этой процедурой занимается Росреестр. Можно пойти туда или же снова воспользоваться услугами МФЦ. В пакете документов на регистрацию должны быть:

заявление;

паспорт;

кадастровый паспорт;

правоустанавливающие документы на землю, подтверждающие собственность на нее;

технические документы на дом;

квитанция об оплате пошлины 2000 рублей.

Желаю вам успешного решения вопроса.

Здравствуйте уважаемая Виктория!

В данном конкретном вашем случае, в первую очередь Вы можете наложить запрет на отчуждение для внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, в силу ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

Проще говоря, при наличии такого запрета невозможно завершить сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в органах Росреестра.

В случае если право на земельный участок, на котором расположена постройка, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо одновременно представить документы на государственную регистрацию права на данный земельный участок.

В этой связи с юридической точки зрения, просто так какая то там "дама" невозможно, лишить собственников недвижимости без согласия, так как на это нужны основания.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Виктория!

Нельзя наложить на продажу имущества.

При этом собственник сам распоряжается, как продать свою долю.

Но необходимо уведомление всех собственников.

Дама до момента развода на имущество прав иметь не будет.

Сперва легализуйте дома через уведомление местной администрации.

- см. ст. 209, 250, 454 ГК РФ

Добрый вечер, Виктория.

1)Ну даже если будет продажа, то вы сможете потом оспорить и все.

6)Запись о запрете регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет. После этого Росреестр не будет рассматривать заявления от других людей без вашего участия. Когда Росреестр рассмотрит заявления от других людей, несмотря на запрет

ст. 209, 250, 454 ГК РФ

Подавайте в суд иск о разделе совместно нажитого имущества и ходатайство о применении мер по обеспечению иска: наложение запрета на право продажи.

У вас только один выход это разделить имущество, а потом супруг будет обязан предложить вам в первую очередь купить его долю собственности

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.10.2023)

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Виктория, здравствуйте.

Лучший вариант в данной ситуации спасти имущество - развод и раздел имущества.

_____

Может Вам лучше развестись и раздел имущества осуществить? Если возле него появилась неизвестная дама, которая его спаивает?

_______

Согласно статьи 38 СК РФ

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте вам надо подавать в суд на раздел имущества.

Если есть часть имущества, которое именно в ваше и было приобретено до брака, то он не сможет его продать.

В суде надо доказать что именно было ваше. Или до брака.

Как вариант это соглашение о разделе имущества, которое можно заверить у нотариуса, если он выйдет из канального состояния.

Так же как вариант это дарение, если он согласится что то подарить детям.

Если будут сделки с его стороны нужно будет ваше согласие.

См

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно ст. 38 СК РФ:

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов