Если мне удастся ее выписать, нужно ли мне менять свидетельство о праве собственности?

Вопрос №208688 из г. Воронеж
опубликован 10.01.2005, 17:15

Я хочу купить квартиру. Собираюсь подписать договор купли-продажи с собственником квартиры. Есть одна особенность: в данной квартире зарегистрирована мать продавца, которая не является собственником. В этой квартире она не проживает и выписываться отказывается. Получается, что я покупаю квартиру с обременением. Каким образом это будет отражено в моем свидетельстве о праве собственности? Продавец уверяет меня, что с принятием нового закона у меня не будет никаких проблем при выписке зарегистрированного жильца в моей квартире. Скажите, смогу ли я ее без проблем выписать или мне все же отказаться от сделки? Если мне удастся ее выписать, нужно ли мне менять свидетельство о праве собственности? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Проблемы у вас будут и серьезные. В любом случае ее выселение в судебном порядке.В договоре обязательно будет указано, что вы покупаете квартиру с проживанием другого человека. То есть она сможет вселиться и жить. Новый ЖК РФ пока не вступил в действие. Кроме того, ст.31 не о вас. Ст. 292 ГК РФ новая вступила в действие, но процедура выселения не предусмотрена, так что сложности будут в связи с противоречивостью закона.

ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

11.01.2005, 09:44

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Поплавский Владислав Юрьевич

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.8 178 отзывов

Уважаемый Сергей!

Такие квартиры обычно продают как минимум со скидкой в 1\3, учитывая те проблемы которые Вас ожидают. Подписывая договор на таких условиях Вы тем самым соглашаетесь с проживанием абсолютно чужого Вам человека в принадлежащей Вам квартире, что несомненно будет играть роль в суде.

Новый ЖК дает Вам возможность выселить такого человека, но ставит ряд условий, так что проблему у Вас будут как минимум года на 1,5 . В свидетельстве это отражено не будет. Так что если стоимость квартиры будет снижена на стоимость Ваших проблем-можно покупать.

10.01.2005, 17:51

Спросить юриста