Возможно ли использовать два гаража в промышленной зоне для автомастерской с помощью генеральной доверенности и как перевести их в автомастерскую?

Вида разрешенного использования земельных участков "для строительства гаража" не существует. Он не предусмотрен Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.

ВРИ "Производственная деятельность" (код 6.0) строительство гаражей для собственных нужд не предусматривает. Гаражи предусмотрены классификатором для ВРИ "Жилая застройка" (2.1.1), "Хранение автотранспорта" (2.7.1) и "Служебные гаражи" (4.9).

ВРИ "Ремонт автомобилей" имеет код 4.9.1.4, он относится к землям предпринимательства.

Таким образом, изменение разрешенного вида использования земельного участка возможно только на землях предпринимательства (ВРИ "Служебные гаражи" можно заменить на ВРИ "Ремонт автомобилей").

Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В соответствии ч.7 ст.35 ГрК РФ в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

То есть, в производственной зоне нахождения организаций и ИП для ремонта транспорта невозможно в принципе.

Таким образом, организовывать автомастерские на землях, предоставленных для строительства гаражей, нельзя.

Здравствуйте Вы указали что земли промышленного назначения

Землями промышленного назначения называются участки, расположенные вне населенных пунктов, предназначенные для целевого использования различными предприятиями, фабриками, заводами, а также государственными корпорациями. Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию.

См

Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482)

И

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 493-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)