Продавец уверяет, что никогда не был в браке и готов предоставить нотариально заверенное заявление о своем гражданском состоянии - Как обезопасить покупку от возможных проблем с супругом?

Пропишите в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует, что квартира куплена не в браке. Тогда Вы будете добросовестным приобретателем (ст. 391 ГК РФ).

Здравствуйте, Влад.

Бывший супруг, если объявится, не сможет отменить сделку, так как Вы - добросовестный приобретатель. В противном случае, если все-таки по решению суда квартира будет истребована, то государство обязано будет выплатить Вам денежную компенсацию.

ПОЯСНЯЮ:

Приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. 234 и ст. 302 ГК РФ), если в судебном порядке не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение имущества.

Если в суде подтвердится добросовестность покупателя, то требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя.

Но даже если решением суда недвижимость у покупателя будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет государства. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета, компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. blog.domclick.ru

На основании изложенного, Вам необходимо иметь на руках Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где отражаются все настоящие и архивные собственники, т.е. указываются все собственники с момента постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Ещё указывается дата начала и окончания владения недвижимым имуществом, вид и номер права, правоустанавливающие документы.

Такая выписка отличается об обычной Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, где даны только характеристики квартиры и указан действующий собственник.

Всех благ Вам!

С уважением, Татьяна Николаевна

Из ЗАГСа Пусть получит выписку Об отсутствии записи бракосочетаний

Добрый вечер, Влад.

1)Перед сделкой с недвижимостью нужно узнать, состоял ли продавец в браке, когда покупал эту квартиру. Дату регистрации прав собственности можно посмотреть по выписке из ЕГРН, а дату регистрации брака — в паспорте. Если владелец покупал квартиру в браке, ему необходимо получить нотариальное согласие мужа или жены.

Вы по другому не проверите никак к сожалению.

ст. 234, 302, 391 ГК РФ

Здравствуйте, Влад! Попросите еще ее предоставить справку из ЗАГС согласно требованиям Федерального закона от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния", что в браке она не состоит, а сделку удостоверьте нотариально, если опасаетесь. Если в браке не состоит, то положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ (требующие предоставления нотариального согласия на отчуждение общего имущества и дающие право другому супругу на признание сделки недействительной при отсутствии такого согласия) на эту ситуацию не распространяются.

Здравствуйте Влад!

Согласно п.2.1 ст. 9. Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния и иные документы, подтверждающие наличие или отсутствие факта государственной регистрации акта гражданского состояния Федерального закона от 15.11.1997 N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния"

2.1. Лицу, не состоящему в браке, по его просьбе выдается документ об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака заявителя на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.

Также как и согласие супруги, такая справка подлежит нотариальному заверению

Если все это будет выполнено, то оснований не доверять представленному документу у вас нет