Мне кажется, что если я собственник здания, то у меня автоматически должны быть какие-то права на землю.

Вопрос №20880681 из г. Оренбург
опубликован 06.11.2023, 19:00

Question

Гуру юриспруденции. Приобрел с торгов муниципальное нежилое аварийное здание (без земельного участка), являющееся ценной исторической застройкой. Согласно договора "Покупатель здания приобретает права на земельный участок в соответствии с ЗК РФ".
1. Мое здание аварийное и уже разрушилось до фундамента. Теперь я как собственник здания обязан восстановить его, потому что оно обладает исторической значимостью.
2. На данном земельном участке, который не является частной собственностью, помимо моего здания расположен МКД на 3 квартиры (2 квартиры частная, 1 - муниципальная).
На мой устный вопрос, какие права я получаю в соответствии с ЗК РФ и как мне получить разрешение на строительство, никто в администрации не может дать точного ответа. На сегодняшний момент администрация предложили мне составить схему раздела участка, согласовать ее с собственниками квартир, и после этого выкупить или взять в аренду новый образованный участок.
В отделе архитектуры мне не дают разрешение на строительство, потому что у меня нет никаких документов на землю. 
По-моему, это бред. Мне кажется, что если я собственник здания, то у меня автоматически должны быть какие-то права на землю.
Вопрос: как мне получить разрешение на строительство и получить права на землю.
Спасибо.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (ст 271 ГК РФ).

Удалено · Answer

С точки зрения градостроительного законодательства, вы - застройщик который будет осуществлять строительство/реконструкцию здания. Для этого у вас должны быть права на участок - аренда либо собственность.
Предложение администрации о составлении схемы и с последующем выкупить или взять в аренду - реальное.

Как вариант, отказ в выдаче разрешения на строительство вы можете оспорить в суде

Удалено · Answer

Здравствуйте 
Действительно по ЗК РФ,, ст.1, существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 
Однако, земельный участок, на котором расположено приобретенное вами здание, обременен правами третьих лиц-собственников МКД. По вышеуказанной причине.
Поэтому вам необходимо провести межевание земельного участка или хотя бы сделать план его расположения, чтобы он относился к вашему зданию конкретно и имел координаты. И его узакониваете. У МКД есть УК или ТСЖ, с ним согласовываете границы, как и всегда с соседями при межевании. Вполне возможно, что с земельным участком под МКД вопросов нет. Тогда это облегчит вам межевание и простановку на кадастровый учет участка. Под вашим зданием.
После этого вы решаете с Администрацией вопрос о выкупе земли и получении разрешения на строительство. Автоматически здесь ничего не произойдет в силу обременения правами третьих лиц и отсутствии межевания..

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не может здание стоять на общем участком с МКД.
Если это действительно так его делить надо.
У МКД отдельные участки - на то они и МКД

Мне кажется, что если я собственник здания, то у меня автоматически должны быть какие-то права на землю.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Оренбург

Похожие вопросы

Организация, собственник здания, земля в аренде, за какой прилегающей территорией должна следить организация?

Здание цеха находится на арендованной земле. Собственник здания пенсионер, ветеран труда. Должен ли он платить за аренду земли.

На торгах продаётся только земля, на земле три здания, если я куплю землю здания чьи будут?

Кто имеет преимущественное право на выкуп нежилого здания - собственник земли или арендатор?

А земля в собственности у другого физ лица! Собственник здания банкротится я хочу купить здание! Какие подводные камни?

Кто должен предоставить кадастровый паспорт на арендуемое помещение в здании, собственник здания или арендатор?

Можно ли собственность на землю автоматически приобрести при наличии свидетельства на право собственности на здание?

Как оформить (узаконить) здания, который находится на земле собственника. Здания не где не числится.

Можно ли приватизировать дом и землю? Автоматически входящая в наследство дочь? В завещание она не вписана.

Как получить разрешение на установку наружной рекламы в жилом здании - права арендаторов vs права собственников

Собираюсь узаконить через суд реконструкцию (пристройка) здания, земля и здания в собственности. Как мне рассчитать госпошлину?

При продаже части офисного здания, землю тоже надо продавать пропорционально продаваемым площадям?

С круши складского здания снег упал на частную машину - кто отвечает?-арендатор здания или собственник здания?

Здание в собственности можно ли оформить сервитут на землю? Собственник земли город.

Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?

Кто является собственником здания школы - сама школа или Администрация района?

Упал снег с крыши на мой автомобиль, кто должен нести ответственность собственник здания или арендатор здания?

Если суд своим решением обязал снести здание, а собственник здания не исполняет обязанности по сносу, то кто должен будет снести?

При оформлении договора дарения на дом в 1993 г. земля автоматически входила в этот договор?

Может ли договор аренды земли автоматически продлиться, если он истек

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59