Если в выписке указана площадь дома 49, 4, то эта площадь внутренних помещений или по внешним стенам?

Добрый вечер, Дина! Это площадь внутренних помещений.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ,

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В первом ответе, который вы выбрали в качестве лучшего,

юрист сослался на статью 4 нижеуказанного федерального закона.

Я эту статью вам полностью привел. Если вы ее прочитаете, то обнаружите что в этой статье ни одного слова не сказано. О том как считается общая площадь жилого помещения Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023) Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Ответ на ваш вопрос дан в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из части 5 статьи 15 ЖК РФ, если в выписке указана площадь дома 49, 4, кв.м, то это общая площадь внутренних помещений. Площадь жилого дома никогда не считается по внешним стенам