Право администрации района отказывать в вводе в эксплуатацию объекта КФХ - юридические аспекты и правила

Здравствуйте! Факт того, что вы более 10 лет назад зарегистрировали КФХ и имеете юр. адрес значения не имеет при принятии решения о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества. Объект должен соответствовать правилам градостроительных и строительных норм. Если вы считаете незаконным решение администрации района, то вы можете подать в суд административный иск на отмену данного решения в порядке КАС.

Ст. 219 КАС РФ:

1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Здравствуйте Малика!

То, что Ваше КФХ существует 10 лет и имеет юридический адрес для получения разрешения от администрации района в соответствии со ст. 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ построенного Вами объекта (коровника, тока, цеха по переработке и т.п.) на ввод в эксплуатацию значения не имеет

Здесь, как и при вводе любого строения требуется точное выполнения определенных условий, таких как, например,

а) акт о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, если оно предусмотрено по проекту

б) технический план объекта капитального строительства

в) Если это животноводческий комплекс, то потребуется заключение Роспотребнадзора об анализе сточных вод в соответствии с "СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5., утвержденным Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000

и тд, и т.п.

Все, что я вам указываю это из области домысливания и опыта подготовки подобных разрешительных документов.

В конкретике надо видеть сам отказ с обоснованием причин

Здравствуйте Malika

Преимущественное значение на приобретение право собственности имеют правообладатели объекта недвижимости. Но, чтобы дать вам разъяснения, нужно видеть документ на чем основан отказ

___

Регламент по выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости утвержден Приказом Минстроя России от 25 августа 2022 г. № 696/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)»В соответствии с пунктом 4 части 5 и пунктом 1 части 6 статьи 51 и частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемая Malikа!

В данном случае, с правовой точки зрения, желательно бы конечно ознакомиться с официальным отказом Администрации для его правовой оценки.

Так в целом в силу под.12 п.3 ст. 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, нужно понимать, соответствует ли спорный объект требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и т.д.

Таким образом, с юридической точки зрения, в случае несогласия, вы вправе оспорить отказ Администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Malikа!

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2023)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

2.2. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для получения указанного разрешения, заявления о внесении изменений в ранее выданное разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для внесения изменений в указанное разрешение, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

(в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) непосредственно уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";

2) через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, организацией;

3) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг (за исключением случаев, если уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом является федеральный орган исполнительной власти в сфере государственной охраны);

(в ред. Федерального закона от 04.11.2022 N 427-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности;

5) для застройщиков, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", наряду со способами, указанными в пунктах 1 - 4 настоящей части, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

Отказ во вводе объекта в эксплуатацию должен быть обоснованным нормами законодательства. Решение об отказе ввода объекта в эксплуатацию выдаётся в письменной форме.

Вот, что по вашему вопросу:

Согласно под.12 п.3 ст. 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Значение имеет тот факт было ли у Вас получено разрешение на строительство или нет.

Если нет, то могут отказать.

Регистрация КФХ и тот факт что 10 лет назад это было-не имеет отношения к делу.

Возможно придется узаконить объект в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).