Банкротство застройщика коттеджного поселка в Новой Москве - что будет с недостроенными коммуникациями и как это отразится на жителях?

Большими проблемами, смотря на какой стадии не оформлены.

Если совсем не оформлены - придется как-то решать.

Тут много вариантов, на какой стадии строительство самих домов, что именно не оформлено, что должно быть оформлено, сумма долгов, перечень имущества, входят ли они туда как-то и т.д.

Этот вопрос будет решаться конкурсным управляющим в процессе, заранее не возможно сказать

Виолетта, ваш вопрос регулируется ст 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Принимается решение о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ.

Здравствуйте!

Недострой переходит к новому застройщику, которого определяет фонд защиты дольщиков или конкурсный управляющий. Но дольщики могут взять строительство и в свои руки. Для этого на общем собрании участников долевого строительства они принимают решение о создании жилищно-строительного кооператива. Права на недостроенный объект и земельный участок передаются ЖСК.

Таким образом все остальное будет уже делать или новый застройщик или ЖСК например.

ФЗ № 214 – закон, устанавливающий правила долевого строительства (от 30.12.2004)

Здравствуйте Виолетта!

Спасибо за очень актуальный в наше время вопрос

Законодательно вопрос передачи не исполненных банкротом обязательств по инфраструктуре регулируется ст. 201.15-2-1. Особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. При урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры... применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся результаты подготовительных строительных и проектных работ, объекты инфраструктуры, строительство которых не завершено, и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур (далее соответственно - имущество, объект инфраструктуры, земельный участок).

Т.е., проще говоря, вся инфраструктура продается другому застройщику - приобретателю, который и будет завершать ее монтаж и ввод в эксплуатацию

Хорошая новость

У Вас в этом случае появляется уверенность в завершении строительства и сдачи в эксплуатацию Ваших коттеджей.

Не очень хорошая.

Передача коммуникаций новому приобретателю возможно приведет к удорожанию строительства

Согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

1. При урегулировании обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической инфраструктуры... применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, строительство которых завершено, в государственную или муниципальную собственность.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся результаты подготовительных строительных и проектных работ, объекты инфраструктуры, строительство которых не завершено, и земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур (далее соответственно - имущество, объект инфраструктуры, земельный участок).