Как приватизировать квартиру в сложной семейной ситуации - рекомендации и советы

Здравствуйте

Все верно.

В приватизации должны участвовать все зарегистрированные лица.

Обращайтесь в суд и снимайте их с регистрационного учёта.

Перспектива сомнительная, учитывая, что дети на текущий момент являются социальными сиротами. На каком основании вы собираетесь их выписывать?

По закону они имеют право участвовать в приватизации.

Для начала вам надо признать детей прекратившими право пользования квартиры и снятия их с регистрации (выписать) по ст. 69, 70, 83 ЖК РФ.

После получения решения суда можете привтизирвать на папу

Без суда привтизирвать не сможете

Удачи

Вам надо в суд с исковые заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением.. только таким образом возможно снять детей с регистрационного учета.

Добрый вечер, Марина.

1)Ну начнем с того, что по факту они имеют так же права, при этом если сейчас вы будите приватизировать, то собственниками станут все, кто прописаны там официально.

2)в связи с этим, несовершеннолетнего точно сейчас не выпишите, а значит до декабря об этом молчите и ни поднимайте тему.

3)касаемо решения проблемы, то после того, как младшему исполнится 18 лет, вы ждите пару месяцев и после чего подавайте иск об утратившим право пользования их, так даже не выполнение надлежащим образом своих обязанностей, так как все прописанные в равных долях должны оплачиваться коммунальные услуги и тому подобное.

4)Но повторяю, только после того, как выпишите, вы можете приступать к приватизации, иначе они будут иметь такие же права, как и иные члены семьи прописанные в квартире.

5)Так как при приватизации у всех должны получить согласие.

ст. 71, 83 ЖК РФ.

Здравствуйте Марина

Если дети не проживали в жилье, то нужно обратиться в суд с иском о признании прекратившими право пользования имуществом, снятии с регистрационного учета.Тем более один уже достиг совершеннолетия, а другой вот вот достигнет. Для вашего отца дети сводной сестры не являются членами семьи после смерти дочери мамы. Состояние родства и регистрация по спорному адресу при отсутствии семейных отношений не могут служить достаточными основаниями для вывода о том, что внуки является членом семьи спорной квартиры, а, следовательно, не имеют право пользования жилым помещением. Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ и в соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение

_____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Дело в том, что все жильцы, зарегистрированные в квартире, имеют абсолютно равные права и обязанности по отношению к данной квартире. Они имеют право проживать в квартире и обязаны в равной мере оплачивать ЖКУ (ст. 67, 69 ЖК РФ).

Выселение детей сестры возможно только в судебном порядке. Основанием иска можно указать населенные и непроживания в квартире, неоплату ЖКУ.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. На это указал Верховный суд РФ в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Формально это так - дети действительно не утратили право пользования данной квартирой и могут участвовать в приватизации. Я считаю, что сейчас ничего Вы с этой ситуацией не измените и без детей сейчас администрация Вам не позволит приватизировать квартиру.

Но если следующий вариант действий:

Ждите пару лет с достижения 18-летия младшим и если дети не вселятся в квартиру, то можете настаивать, что они утратили право пользования данным имуществом. Для этого нужно подать в суд исковое заявление. Пока дети несовершеннолетние, считается, что они сами не могут определять свои жилищные права, а после 18-летия человек уже самостоятельно несет ответственность за свои действия, и если дети не будут вселяться в квартиру, то они будут считаться утратившими право пользования.

Если суд согласится с Вашей позицией, то их потом снимут с учета и сможете приватизировать квартиру уже без взрослых детей

Согласно Жилищного кодекса РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

...

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

...

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано:

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Не получится выписать, если они там фактически проживают и производится оплата за коммунальные услуги, т.к. они не утратили право пользования жилым помещением только от факта смерти своей матери, и согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе участвовать в приватизации.

Если же они фактически там не проживают, выехали, то согласно части 3 и пункту 1 части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ:

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев

Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ и в соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение