Действительность договора с риэлтором при аресте недвижимости - юридическая сторона вопроса

А риэлтор при чём? это ваши проблемы, а не его. у него есть договор, и вы обязаны его исполнить, либо рассчитаться за оказанную или не оказанную услугу по вашей вине. См. ст. 779 ГК РФ.

Безусловно, договор об оказании риэлторских услуг действителен. Арест объекта никаким образом не влияет на действительность договора. Договор считается заключённым с момента, когда стороны согласовали существенные условия (ст 432 ГК РФ). Сушественными условиями договора услуг являются данные сторон, перечень услуг и их стоимость.

В соответствии со ст 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Здравствуйте, Анастасия! Договор по распоряжению недвижимостью можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), т.к. распоряжаться недвижимостью, находящейся по арестом (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.к. права распоряжаться ей у собственника не было.

Однако это не делает не действующим договор возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), заключенный с риэлтором, если в его обязательства (ст.309 ГК РФ) не было указаний на то, что он должен проверить чистоту сделки, в т.ч. проверить ограничения, наложенные на объект.

Если такое обязательство у риэлтора было, то можно предъявить претензию на основании статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и вернуть все деньги, а не их остаток, как вам посоветовали в "лучшем" ответе. Не торопитесь в следующий раз. Всего доброго!

Здравствуйте Анастасия

Такой договор недействительный-так как риэлтор ввела вас в заблуждение относительно последствий будущей сделки в части возможности ее совершения при аресте недвижимости на основании ст.431.2 ГК РФ

___

Согласно ст.431.2 ГК РФ Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора обязана возместить убытки

Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным по ст.178 ГК РФ

____

Вы вправе требовать признания договора недействительным и если понесли убытки взыскать их с риэлтора

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна