Как продать квартиру без проблем с бывшим мужем - юридические аспекты и сроки претензий

Вопрос №20916409 из г. Салехард
опубликован 20.11.2023, 14:43

Question

У меня квартира купленна в браке на моё имя. Развелась давно. При разводе имущество не делили. Теперь хочу продать квартиру, бывший муж дал нотариальное согласие на отчуждение мною за цену и на условиях по моему усмотрению этой квартиры. Что ещё надо, чтобы он не мог претендовать на половину суммы с продажи? И в течении какого срока он имеет право претендовать?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина Аркадьевна!
Претендовать он не может, так как дал свое согласие.
Сделка не может быть оспорима по данному основанию.
Для того, чтобы исключить претензии бывшего мужа на половину суммы с продажи квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры с указанием, что квартира была куплена в браке, но не была разделена при разводе, и что бывший муж дал свое нотариальное согласие на отчуждение квартиры за цену и на условиях, которые определяются продавцом. В договоре также должно быть указано, что продавец является единственным собственником квартиры и не имеет никаких задолженностей перед бывшим мужем. Для продажи квартиры необходимо также оплатить налог на доход физических лиц, который составляет 13% от суммы продажи квартиры. Оплатить налог можно через интернет-банкинг или в налоговой службе.
Продавайте спокойно.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте, Ирина Аркадьевна!
Несмотря на дачу бывшим супругом согласия на продажу квартиру, целесообразно первоначально произвести раздел общего имущества (в части квартиры), определив, что квартира является только Вашим личным имуществом.
В противном случае бывший супруг в течение 3 лет после дачи им согласия на продажу (срок исковой давности) сможет заявить в суде требование о взыскании с Вас части стоимости квартиры.

Урванцев Вячеслав Леонидович · Answer

Здравствуйте, чтобы не смог претендовать окончательно - нужно заключить нотариальное соглашение, в соответствии с которым признать квартиру Вашей личной собственностью, однако, если развелись давно, и из квартиры он выехал более трех лет назад, не имел интереса к владению данным объектом, то при его требовании о выделе супружеской доли может быть применен срок исковой давности и без заключения соглашения.

Удалено · Answer

В течении 3 х лет

Арабачян Роман Борисович · Answer

В течение 3 лет с момента, когда бывшему супругу станет известно о нарушении своего права на общее имущество, в данном когда ему станет известно об отчуждении квартиры. 
При этом наличие нотариального согласия на отчуждение спорной квартиры не свидетельствует об отказе от причитающейся бывшему супругу доли в общем имуществе супругов.
См., например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 07.07.2015 № 85-КГ 15-6.

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Наймите юриста. По таким вопросам нужно смотреть документы и всю работу делает юрист.

Как продать квартиру без проблем с бывшим мужем - юридические аспекты и сроки претензий

Похожие вопросы

Кто и в каких долях имеет право претендовать на право собственности на квартиру?

Право собственности на купленную и подаренную недвижимость при смерти супруга - кто имеет право претендовать и в каком порядке?

Будет ли моя жена иметь право претендовать на эту жилплощадь?

В 2003 я развелся, на какую часть квартиры я имею право претендовать (дети уже взрослые 20 и 25 лет).

Лишили родительских прав. Имеют ли право претендовать на наследство?

Мой муж не имел нарушений в течении срока отбывания, имеет поощрения от администрации - почему ему отказали в УДО?

Мой вопрос касается дарствнной на дом: В течении какого срока дарственная имеет силу?

Кто имеет право вступить в наследство? Отец умер, есть жена и сын. Кто имеет право претендовать?

У моей бабушки было два сына один из них умер (мой отец), она тоже умерла имею ли право претендовать на наследство по праву отца?

Процентная ставка, на которую имеет право претендовать сын в разводе после второго брака отца.

Как это сделать и в течении какого срока имею право вернуть?

Вы имеете право претендовать на право согласия на договор мены, если являетесь супругом собственника квартиры?

Я выпускник-бакалавр, сирота, поступаю в магистратуру. Имею ли я право претендовать на льготное бюджетное место?

На какую работу в России имеет право претендовать украинец купивший патент.

Дочь бабушки имеет ли право претендовать на свою долю этой квартиры?

По статье 192 п.7 получил выговор и был прогул. Имею ли я право претендовать на квартальную премию и тринадцатую зарплату. Влад.

Права наследования квартиры - кто имеет право претендовать и какие доли принадлежат наследникам?

В течении какого срока следствие имеет право рассматривать мое заявление на ознакомление с уголовным делом? Я потерпевший.

Имея 7 летний стаж учитель имеет право претендовать на звание заслуженный учитель.

Если мы усыновим младенца, и если объявится биологическая мать... до какого срока имеет право забрать ребёнка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59