Распределение долей в квартире по маткапу и изменение долей родителей - что нужно знать о процедуре?

Здравствуйте! У вас есть обязательство, которое вы должны выполнить. Если вы его не исполните и выделите доли в другом имуществе, то это не зачтется и у органов опеки будет возможность обязать вас еще выделить доли, в том жилье, в котором вы должны были выделить изначально. В итоги у детей получиться доля и в той, и в другой квартире.

Вам надо выделить доли в той квартире, в которой вы должны их выделить, а потом при согласии органов опеки сделать договор мены и перевести их доли в ту квартиру, в которую вы хотите.

Ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте!

Первоначально вы должны выделить детям доли в том жилье которое вы купили за средства мат капитала.

Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

В дальнейшем с разрешения органов опеки вы сможете выделить доли детям в другом жилье. Если вы не ухудшаете их условия и не уменьшаете их площадь, то скорее всего разрешат.

Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:

поровну между родителями и детьми;

пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.

Ни в коем случае ничего не выделяйте, пока не получите согласие органа опеки на такое выделение долей. Соответственно, попробуйте обратиться в опеку, может они и подскажут какой-то вариант, но представляется, что если Вы не будете продавать ту квартиру, которая приобреталась на средства материнского семейного капитала, то выделить доли придется именно в ней.

Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

А вообще на отчуждение имущества, принадлежащего детям нужно согласие органа опеки.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Соответственно, первое и главное Ваше действие - это обращение в орган опеки и получение разрешения на выделение доли детям не в той квартире, которая куплена на средства МСК. Если Вам не предоставят разрешения опеки - ничего не делайте. Если Вы без решения органа опеки выделите доли в купленной в 2001 году квартире детям, то орган опеки поблагодарит Вас за заботу о детях и просто укажет, что Вы самостоятельно решили передать имущество детям, а потому они Вам больше вообще ничего не предоставят, но при этом опека потребует выделить доли членам семьи в купленной на средства МСК квартире

Здравствуйте, Екатерина! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Т.е. технически доли в другом жилье Вы выделить можете, но от обязанности выделить доли в том жилье, что приобретено на средства материнского капитала это не освободит. Т.е. нет смысла выделять доли где-то еще. Только себе хуже сделаете: сделаете отчуждение имущества, которое могли бы сохранить.

Правильный и единственный порядок здесь таков, что нужно выделять сначала доли в жилом помещении, приобретенном на средства мат. капитала, получать разрешение на отчуждение от органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) в случае если требуется требуется отчуждение такого имущества, а затем уже в счет этого разрешения и ранее выделенных долей выделяются доли в другом жилье.

Обратитесь к нотариусу, заключите соглашение о перераспределении долей в соответствии со ст. 245 ГК РФ.

Здравствуйте,

Если есть нотариально заверенное обязательство, которое подписывается родителями при получении мат. капитала, то его желание, юридической силы не имеет и его спрашивать никто не будет. А вот, если не выделить доли в указанном жилье, можно налететь на ст. 159 УК РФ, которую инициирует ФСР РФ. Если муж, будет уклоняться от возложенной на него обязанности, вы как представитель детей можете принудить его выделить доли детям в судебном порядке.

Ст. 37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Сначала надо выделить доли в том имуществе, в котором вы должны их выделить, а потом с согласия органов опеки, переведите доли в другую квартиру. По другому никак.

До того, как производить перевод, вам лучше проконсультироваться у органов опеки, дадут ли они согласие на перевод долей в другую квартирку. Может таким переводам будут ущемляться права детей и договор мены они не дадут заключить.

Если оба супруга будут на это согласны, то можно по брачному договору (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) или договору дарения (ст.572 ГК РФ) перераспределить доли. Однако ранее Вы писали, что отец детей против передела общей с Вами квартиры. И оснований понудить его изменить это соотношение из вопроса не усматривается.

Регистрация в жилом помещении к вопросу отношения не имеет. А по мат. капиталу есть право на выделение долей только в квартире, купленной за мат. капитал согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Если кратко, то вы впраае выделить доли детям в другой недвижимости, если не будут нарушать интересы детей, то опека может одобрить.