Как сохранить доступ к собственному участку в сложной ситуации - решение проблемы с сервитутом и новым соседом.

Что можно сделать в следующей ситуации? Был один общий участок в городе. На участке пять домовладений. Участок с трех сторон смежен с соседними участками. Четвертая сторона – по улице. Из общего участка я выделил свою часть участка 6,5 соток – в глубине участка в собственность. К моему участку подходит частично (от старости) асфальтированная дорога. Слева и справа от дороги если двигаться к улице два жилых дома. В доме справа проживают две семьи, родственники. В доме слева проживают две семьи не родственники. Дальше по дороге справа, ближе к улице сгоревший дом с хозяевами. Слева по дороге слева – фундамент от разрушенного дома, с хозяевами. Хозяева и там и там виртуальные – которых никогда не видел. Чтобы дорога оставалась дорогой с проживающими соседями заключили соглашение о сервитуте, это требовали от меня при выделении моего участка. Суть проблемы: Сгоревший дом продается. Новый хозяин оформляет участок под своим домом под фундаментом от разрушенного дома и частью дороги. Участок оформляется сначала в аренду. Новый хозяин пытается переоформить его в собственность. Делает это через суд. В этот момент я и узнал об таком странном выделении участка. Подхода и подъезда к трём домовладениям нет, все дома старые, историческая зона города, дома деревянные. Суд отказывает в переоформлении участка. Но через пару лет перевести участок в собственность новому хозяину всё-таки удалось, уже без нашего уведомления и согласия. Сгоревший дом и фундамент от разрушенного дома, новым хозяином снесены, мусор убран, участок не огорожен. Пользоваться дорогой между участками продолжаем пользоваться. Но при перепродаже участка всё может измениться, к трем домовладениям ни прохода ни подъезда может не быть! Пожалуйста, подскажите, что можно сделать в этой ситуации? Спасибо, Вадим.