Наследство доли в доме и налоговые обязанности - что нужно знать при продаже недвижимости

Вопрос №20920667 из г. Владивосток
опубликован 22.11.2023, 02:48

У меня с мамой дом в долевой собственности по 1/2. Мама скончалась, её доля перешла мне в наследство. Хочу продать дом, но не понимаю надо ли ждать 3 года, чтобы не платить налог?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65634 отзывa

Если доля была в собственности более 3 х лет, то не надо при наследовании другой доли.

И,если жильё единственное

22.11.2023, 12:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 16 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Любивый Евгений Анатольевич

Юрист из города Ставрополь

5.0 842 отзывa

Что бы не платить налог надо ждать 3 года со дня кончины Вашей мамы.

22.11.2023, 03:05

Спросить юриста

Алёна

Автор вопроса

0 отзывов

В интернете нашла такую информацию: при наследовании доли в том жилье, на которое у наследника уже есть доля, срок владения считается с момента регистрации права собственности на первую долю.

Это верно или нет? Это единственное, что я нашла приминимое к моему случаю, поэтому сомневаюсь.

22.11.2023, 03:10

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13509 отзывов

Здравствуйте. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, для освобождения от налогообложения с применением минимального предельного срока владения объектом (3 года), право собственности на объект недвижимого имущества должно быть получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения. Обратите внимание, закон прямо указывает на право владения, а не собственности. Соответственно, срок владения будет исчисляться именно со дня смерти. Об этом, ФНС дала свои разъяснения. В частности: исчисление минимального предельного срока начинается - при наследовании недвижимого имущества принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина (наследодателя), независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Однако, применимо к общей долевой собственности, ФНС также дает разъяснения: при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности. www.nalog.gov.ru

22.11.2023, 03:20